© bernardbodo / iStock Gebraucht gekauft statt neu gebaut: Die meisten Käufer:innen entscheiden sich für eine Bestandsimmobilie. Mit unserer Checkliste erhalten Sie einen kostenlosen Leitfaden, der Ihnen bei der Beurteilung einer gebrauchten Immobilie hilft. Vor allem bei älteren Gebäuden sollten Sie ganz genau hinsehen. Unser Premiumpartner: interhyp Auf einen Blick: Darauf sollten Sie beim Kauf einer Bestandsimmobilie achten Lassen Sie sich Zeit: Besichtigen Sie die Immobilie mehrmals, fordern Sie Dokumente an und fragen Sie, was wann zuletzt erneuert wurde. Gewerbeimmobilie kaufen worauf achten bild. Holen Sie sich Hilfe von unabhängigen Sachverständigen, die die Bausubstanz und das Risiko versteckter Mängel besser beurteilen können. Wenn Sie kleinere Schwachstellen finden, können Sie beim Kaufpreis nachverhandeln. Auch die Bank interessiert sich für den Zustand der Immobile und schickt möglicherweise eigene Gutacher:innen vorbei. Der Wert der Wohnung bzw. des Hauses hat Einfluss darauf, ob und zu welchen Zinsen Sie einen Immobilienkredit erhalten.
Soweit die Immobilie sanierungsbedürftig ist, kann es zielführend sein, die Sanierung aus der eigenen Tasche zu bezahlen und das sanierte Objekt dann zu verkaufen. Weiterverkauf als Kaufmerkmal Ist die Rendite nicht das hervortretende Merkmal, kann der Kapitalanleger daran interessiert sein, sein Geld in der Immobilie zu parken, sie eventuell selbst zu sanieren oder bestmöglich zu vermieten und das dann dermaßen wirtschaftlich aufbereitete Objekt weiterzuverkaufen. Voraussetzung dafür ist, dass die Immobilie solche Möglichkeiten bietet. Gewerbeimmobilie kaufen worauf achten in 1. Ist eine Immobilie sanierungsbedürftig, müssen sich die Erben entscheiden, die Immobilie selbst zu sanieren oder unsaniert an einen Kapitalanleger zu verkaufen. Gerade Bauträger und Bauunternehmer sind daran interessiert, solche Immobilien zu erwerben. Es versteht sich, dass sich der Verkaufserlös an dieser Situation orientiert. Steuervorteil als Kaufaspekt Viele Kapitalanleger haben steuerliche Aspekte im Blick. Der Käufer einer Miet- oder Gewerbeimmobilie kann den Gebäudewert abschreiben sowie eventuelle Verluste steuerlich geltend machen.
Ein Laie hingegen bietet sein Objekt oft blind an und gibt sich der vielleicht trügerischen Hoffnung hin, dass sich sicherlich auch für sein Objekt ein Interessent interessieren wird. Wird ein Objekt immer wieder und im ungünstigsten Fall zu einem immer geringeren Kaufpreis angeboten, heißt es in Fachkreisen, das Objekt werde "gestreut". Solche Objekte finden selten den Käufer, den sie verdient hätten. Mehrfamilienhaus/Gewerbeimmobilien geerbt | ERBMANUFAKTUR. Wir wissen auf welche Aspekte der Kapitalanleger und professionelle Käufer achtet und sind in der Lage, die Verkaufsverhandlungen zielführend zu führen und ihre Immobilie bestmöglich zu verkaufen. Ein Laie hingegen dürfte an mancher Stolperfalle hängen bleiben, einfach nur deshalb, weil er die Gegebenheiten nicht aus eigener Erfahrung kennt. Erben müssen bedenken, dass sich eine Immobilie als Kapitalanlage kaum über Nacht verkaufen lässt. Ein Objekt muss aufbereitet werden. Es muss sich so darzustellen, dass ein Kapitalanleger sofort beurteilen kann, um was für eine Immobilie es sich handelt, worin die Vorteile gerade dieser Immobilie liegen und warum es für ihn sinnvoll sein könnte, sich für diese Immobilie zu interessieren.