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2. Entscheidend für Arbeitgeber: Möglichkeit zur Kündigung der Wohnung Ob Werkmiet- oder Werkdienstwohnung – beide Modelle eignen sich, um die Attraktivität als Arbeitgeber zu steigern. Wichtig ist die Unterschiedung vor allem mit Blick auf die Möglichkeiten, das Mietverhältnis zu beenden. Wohnung für mitarbeiter anmieten. In der Regel wollen Unternehmen vor allem sicherstellen, dass die Wohnung von aktuellen und nicht von früheren Mitarbeiter*innen genutzt wird. Falls Arbeitgeber das Modell der Werkmietwohnung bevorzugen, aber den Arbeitnehmer dennoch zur Nutzung verpflichten wollen, ist auch das nach § 576 Abs. 2 BGB möglich: Danach lässt sich eine Funktionsbindung vereinbaren, wenn die Tätigkeit es erfordert, dass der Arbeitnehmer nah am Betrieb wohnt. 3. Auf die Handhabung kommt es an Maßgebliches Kriterium für die Unterscheidung zwischen Werkmiet- oder Werkdienstwohnung ist nicht die Bezeichnung des Vertrages, sondern die tatsächliche Handhabung der Arbeitsvertragsparteien. Für eine Werkdienstwohnung spricht, wenn Arbeitsverhältnis und Überlassung des Wohnraums funktional verknüpft sind.
Der Arbeitnehmer kann sich im Falle einer Werkdienstwohnung nur dann auf den strengen Kündigungsschutz des Mietrechts berufen, wenn er die Wohnung überwiegend selbst möbliert hatte oder wenn er in der Wohnung mit seiner Familie einen eigenen Hausstand führt. In den meisten Fällen dürfte beides vorliegen. Das Kündigungsschreiben für das Mietverhältnisses muss deswegen sorgfältig abgefasst werden. Wohnung für mitarbeiter gesucht. Mit einem Einzeiler, wie bei der Kündigung des Arbeitsverhältnisses ist es nicht getan. Sollte sich nach der Kündigung der Auszug des ehemaligen Arbeitnehmers verzögern, so ist eine weitergehende kostenlose oder günstiger Nutzung der Wohnung ausgeschlossen. Wie bei jedem anderen Mietverhältnis, ist auch ein ehemaliger Arbeitnehmer verpflichtet, in der Zeit zwischen Ablauf des Mietvertrages und dem Tag des tatsächlichen Auszugs dem ehemaligen Arbeitgeber für die Wohnung ein Nutzungsentgelt zu bezahlen. Die Höhe bemisst sich nach der ortsübliche Vergleichsmiete. Können Mieterrechte im Arbeitsvertrag eingeschränkt werden?
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