Wer vom Bauträger erwirbt, erhält einen Anspruch auf mangelfreie Herstellung des Sondereigentums, also seiner Eigentumswohnung, aber auch auf mangelfreie Erstellung des gemeinschaftlichen Eigentums. Hierzu zählen alle Bereiche außerhalb der Wohnung, somit sämtliche konstruktiven Teile des Gebäudes (Dach, Fassade etc. ), die gemeinschaftlichen Flächen, die Außenanlagen u. v. Gewährleistung: Abnahme des Gemeinschaftseigentums in der WEG durch "Nachzügler" - Wentzel Dr. – Immobilien seit 1820. m. Bauträger befürchten stets, dass einzelne Eigentümer die Abnahme des Gemeinschaftseigentums verweigern. Dies hat u. a. zur Folge, dass die Gewährleistungsfrist nicht in Gang gesetzt wird. Es besteht somit auf Seiten des Bauträgers ein Interesse daran, dass die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer möglichst einheitlich die Abnahme des gemeinschaftlichen Eigentums erklärt. Um dies zu bewerkstelligen, wird in Bauträgerversuchen häufig der Versuch unternommen, die Aufgabe, das Gemeinschaftseigentum abzunehmen, auf einen von der Gemeinschaft oder gar dem (meist dem Bauträger nahestehenden) WEG-Verwalter zu beauftragenden Sachverständigen zu übertragen.
Wohnungsnummer, Name Unterschrift. " Muss ich mein Einverständnis erklären oder kann ich das aufgrund gravierender Mängel, die sich nachträglich herausgestellt haben, verweigern? Oder kann ich mich bei der Verweigerung auf die unvollständige Mängelbeseitigung berufen? Welches Kostenrisiko erwartet mich, wenn ich die Zustimmung verweigere und macht das überhaupt Sinn? Wenn ich zum 01. zustimme, beginnt dann die Verjährung und Beweislastumkehr mit Datum meiner Unterschrift, mit dem Zustellungsdatum oder dem Datum der Begehung? Meiner Mutter wurde das Protokoll nicht zugestellt. Ich habe schon nach dem Kauf dem Bauträger eine Vollmacht übergeben, mit der sie mich bevollmächtigte, sie in den mit dem Kauf in Zusammenhang stehenden Angelegenheiten zu vertreten. So habe ich auch ihr Sondereigentum abgenommen. Abnahme des Gemeinschaftseigentums. Muss ihr für trotzdem das Protokoll zugestellt werden, wenn der Bauträger von ihr eine Abnahme möchte? Kann Sie aufgrund der Nichtzustellung die Abnahmen mit Hinweis darauf vorerst verweigern und wann beginnt dann in diesem Fall die Verjährung?
Bezüglich der Herstellungsverpflichtung des Bauträgers ist Werkvertragsrecht, also auch § 640 BGB, anzuwenden. § 640 BGB bestimmt, dass der Besteller einer Werkleistung verpflichtet ist, das vertragsgemäß hergestellte Werk abzunehmen. Abnahme im rechtsgeschäftlichen Sinne ist die Billigung des Werkes durch den Besteller als im Wesentlichen vertragsgerecht. Wegen unwesentlicher Mängel kann die Abnahme nicht verweigert werden. Unwesentlich ist ein Mangel, wenn er an Bedeutung soweit zurücktritt, dass es unter Abwägung der beiderseitigen Interessen für den Besteller zumutbar ist, eine zügige Abwicklung des gesamten Vertragsverhältnisses nicht länger aufzuhalten und deshalb nicht mehr auf die Vorteile zu bestehen, die sich ihm vor vollzogener Abnahme bieten. Ist die Funktionalität des Bauwerkes beeinträchtigt, oder bringt der Mangel eine Gefährdung für die Sicherheit und Gesundheit von Personen mit sich, ist regelmäßig davon auszugehen, dass ein wesentlicher Mangel vorliegt. Zur Erklärung der rechtsgeschäftlichen Abnahme ist grundsätzlich nur der Besteller selbst berechtigt.
Liegen Mängel oder Baufehler vor, die den Wert oder die Tauglichkeit zu dem gewöhnlichen oder dem nach dem Vertrag vorausgesetzten Gebrauch aufheben oder mindern? Ist das Objekt bei schlüsselfertiger Erstellung überhaupt bezugsfertig? Wie groß ist der Schaden durch den Mangel und welcher Betrag kann einbehalten werden? Wie viel Zeit muss ich dem Auftragnehmer für die Mängelbeseitigung einräumen? Sind in das Abnahmeprotokoll Vorbehalte aufzunehmen, z. B. bzgl. Vertragsstrafen wegen bereits gerügter aber noch nicht beseitigter Mängel oder aufgrund von Schadensersatzansprüchen? Welche Unterlagen muss der Auftragnehmer bei der Abnahme übergeben? Sind noch Leistungen geschuldet, auch wenn sie nicht in der Leistungsbeschreibung stehen? Bei Großprojekten und generell im Schlüsselfertigbau geht es meistens um die Frage, ob die Leistung im Wesentlichen fertig gestellt ist und ob eine uneingeschränkte Bezugsfertigkeit gegeben ist. Frage ist auch, ob der Mangel oder die Mängel als unwesentlich anzusehen sind und deshalb eine Abnahme nicht verweigert werden kann.