Die Mitteilung sollte durch den bisherigen Eigentümer erfolgen. Einer Mitteilung durch den (vermeintlichen) Erwerber wird der Mieter zu Recht nicht ohne Weiteres Glauben schenken. Vorlage für eine Mitteilung des Eigentümerwechsels an den Mieter durch den Veräußerer Folgende Vorlage können Alt- Eigentümer, die ihre vermietete Immobilie veräußert haben, für eine an den Mieter gerichtete Mitteilung über den Eigentümerwechsel verwenden: ………………………….. …………………………… (Name und Adresse des bisherigen Vermieters/ der bisherigen Vermieter) ………………………….. …………………………… (Name und Adresse des Mieters/ der Mieter) …………, den………… Betreff: Veräußerung der Wohnung …………… (genaue Bezeichnung der Wohnung) Sehr geehrte(r) Frau / Herr …………………. hiermit teile ich Ihnen mit, dass ich die o. g. Wohnung mit Vertrag vom……… Frau / Herrn …………. verkauft habe. Die Eintragung von Frau / Herrn im Grundbuch wird in Kürze erfolgen. Vermieter fragen ob er haus verkauft in ny. Da Frau / Herrn…….. die Nutzungen der Wohnung, und damit auch die Mieterträge bereits ab dem Zeitpunkt der Übergabe der Wohnung zustehen, habe ich Frau / Herrn…… ermächtigt und ihr / ihm Vollmacht erteilt, sämtliche Ansprüche und Rechte aus dem Mietverhältnis bereits ab der Übergabe der Wohnung an ihn /sie geltend zu machen.
Ein Beispiel: Eigentümer und Käufer haben sich vertraglich auf einen Kaufpreis für die Wohnung in Höhe von 200 000 Euro geeinigt. Jetzt wird der Mieter gefragt, ob er sein Vorkaufsrecht ausüben möchte. Der Mieter sagt ja, will aber nur 160 000 Euro zahlen, da er den Wert der Wohnung so einschätzt. "Dies bedeutet jedoch, dass er sein Vorkaufsrecht nicht wirksam ausübt", erklärt Erm. Telefonat mit aktuellem Vermieter des Interessenten - Was sollte man fragen? (Recht, Wohnung, Haus). Das Vorkaufsrecht bezieht sich nach seinen Angaben "immer auf den Vertragsinhalt, wie er mit dem Dritten – also dem Käufer – besteht". Happ hält es daher für sinnvoll, vorab mit dem Vermieter ins Gespräch zu kommen und diesem ein Kaufangebot zu unterbreiten; noch bevor er sich nach anderen Interessenten umgeschaut hat. "Denn in diesen Fällen kann man unter Umständen einen geringeren Preis zahlen, da der Vermieter sich noch nicht am Markt nach dem höchsten Angebot umgeschaut hat", betont Happ. Welche Fristen müssen eingehalten werden? Der Eigentümer ist verpflichtet, dem Mieter unverzüglich den Inhalt des Vertrages mit Dritten mitzuteilen.
B. Rechtsanwälte, Steuerberater bzw. Finanzberater) hinzuzuziehen. Trotz großer Sorgfalt und gewissenhafter Recherche können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Wir freuen uns und sind dankbar über entsprechende Hinweise, welche wir versuchen, zeitnah umzusetzen. Lesen Sie jetzt: