In den Doppelhaushälften baute er zur Erfassung des Wasserverbrauchs Zähler ein. 1989 parzellierte der Großvater das Grundstück, wobei im hinteren Teil zwei Grundstücke gebildet wurden, auf denen sich jeweils eine Doppelhaushälfte befindet. Beide Grundstücke grenzen unmittelbar an eine öffentliche Straße an. Eines der Grundstücke veräußerte der Großvater des Klägers an die Beklagte zu 2 und 3, das andere an den Vater des Klägers. Wasserversorgung über nachbargrundstück verwildert. Dieser veräußerte es wiederrum 2007 an die Beklagte zu 1. In den jeweiligen Kaufverträgen wurde darauf hingewiesen, dass die Wasserversorgung über das Grundstück des Verkäufers erfolgt und über Zwischenzähler einzeln abgerechnet wird. Eine dingliche Absicherung der Wasserversorgung der Doppelhaushälfte erfolgte nicht. Die Beklagten zahlten für den Wasserbezug jeweils Vorschüsse an den Großvater des Klägers, der jährlich eine Abrechnung erstellte. 2012 verstarb der Großvater. Die Erbin verkaufte sein Grundstück an den Kläger, der seither keine Abrechnung mehr trotz weiterer Vorschusszahlungen vorgenommen hat.
Bei einer auf § 8 AVBWasserV, § 12 NAV, § 76 TKG und vergleichbaren Vorschriften beruhenden Führung von Versorgungsleitungen ist der durch die Leitungen versorgte Anschluss- oder Teilnehmer weder unmittelbarer noch mittelbarer Störer. Dem Eigentümer eines Wegegrundstücks steht mithin gegen den Anschlussinhaber kein Anspruch auf Unterlassung einer Nutzung dieses Wegegrundstücks zur Leitungsführung zu. Der dazu zunächst in Betracht zu ziehende Anspruch aus § 1004 Abs. Wasserversorgung über nachbargrundstück entfernen. 1 BGB scheitert daran, dass der Anschlussinhaber nicht Störer ist. Die zu unterlassende Störung ihres Eigentum durch den Anschlussinhaber sehen die Grundstückseigentümer in erster Linie darin, dass der Anschlussinhaber ihr Wegegrundstück selbst unbefugt zur Leitungsführung nutzt oder unbefugt den Versorgungsträgern eine Leitungsführung ermöglicht. Der Anschlussinhaber nutzt das Wegegrundstück nicht selbst zur Leitungsführung, und zwar auch nicht, indem er dort auf seine Veranlassung verlegte Leitungen trotz Fehlens oder Auslaufens einer Befugnis zur Verlegung liegen ließe.
Es ist wichtig, dass Sie Ihrem Nachbarn und seiner Versicherung genau mitteilen, wie umfangreich der Wasserschaden ist. Die Dokumentation darf aus diesem Grund nicht vernachlässigt werden. 2. Hausratversicherung Über die Hausratversicherung schützen Sie Ihr Hab und Gut innerhalb Ihrer vier Wände. Am häufigsten unter Wasser gesetzt werden Keller, die mit einer Vielzahl von Gegenständen gefüllt sein können. Versorgungsleitungen übers Nachbargrundstück | Rechtslupe. Die Versicherung wird sich anschließend an Ihren Nachbarn wenden, damit dieser für die Schäden aufkommt. 3. Elementarversicherung Wenn Sie in einer Region mit starken Regenfällen wohnen, sollten Sie sich immer Gedanken über eine Elementarversicherung machen. Sie ist eine Zusatzversicherung zur Gebäudeversicherung und schützt vor Schäden, die durch Regenwasser und andere Naturgewalten entstehen, wenn zum Beispiel das Dach undicht ist oder die Regenrinne des Nachbarn Ihre Hauswand trifft. Sie ist wichtig, falls nicht alle Kosten von der Haftpflichtversicherung des Nachbarn übernommen werden.
15. 11. 2018 Eine aus dem nachbarlichen Gemeinschaftsverhältnis folgende selbstständige Verpflichtung (hier: Versorgung des Nachbargrundstücks mit Wasser) ist mir Rücksicht auf die nachbarrechtlichen Sonderregelungen eine enge begrenzte Ausnahme und kann nur dann angenommen werden, wenn ein über die gesetzliche Regelung hinausgehender billiger Ausgleich der widerstreitenden Interessen zwingend geboten erscheint. BGH 13. Wasser auf Nachbargrundstueck pumpen Nachbarschaftsrecht. 7. 2018, V ZR 308/17 Der Sachverhalt: Die Parteien sind Eigentümer benachbarter Grundstücke, die durch Teilung eines Grundstücks entstanden sind. Auf dem ursprünglich einheitlichen Grundstück mit einem Wohnhaus wurde 1968 im hinteren Teil des Grundstücks ein Doppelhaus errichtet. Für die Frischwasserversorgung wurde eine Leitung verlegt, die unterhalb der Terrasse des zuerst errichteten Hauses beginnt und an einer Doppelhaushälfte endet. Von dort wird das Wasser zur anderen Doppelhaushälfte weitergeleitet. Gegenüber dem Wasserversorger trat der Großvater als alleiniger Abnehmer auf.
Zum anderen muss sich für eine angebotene Wohnung auch erst ein Käufer finden (was – je nach Marktlage – nicht immer der Fall ist). Mancherorts kann man die tatsächliche Umwandlungstätigkeit anhand der Statistik des örtlichen Gutachterausschusses überprüfen: Einige weisen "Verkäufe von umgewandelten Wohnungen" als separate Zahl aus. Eindringen von Oberflächenwasser durch Nachbargrundstück. Auch dann bleibt jedoch unklar, ob die Wohnung vom neuen Eigentümer selbst genutzt oder weiter vermietet wird. Trotz dieser Unklarheiten ist die Zahl der Abgeschlossenheitsbescheinigungen ein geeigneter Frühwarnindikator für stadträumliche Transformationsprozesse, dem ggf. eine vertiefte Analyse folgen muss. Siehe auch [ Bearbeiten | Quelltext bearbeiten] Teilungserklärung Literatur [ Bearbeiten | Quelltext bearbeiten] Landeshauptstadt München, Referat für Stadtplanung und Bauordnung: Bericht zur Wohnungssituation in München 2000–2001 Wohnungsbauförderungsanstalt NRW (Wfa): Modellversuch kommunale Wohnungsmarktbeobachtung – Begriffserläuterungen Stadt Lippstadt: Wohnungsmarktbericht 2008 Einzelnachweise [ Bearbeiten | Quelltext bearbeiten] ↑ § 1 Abs. 5 WEG.
Wie kann ich mich absichern? Kommt jemand durch eine Immobilie oder ein Grundstück zu Schaden, haftet der Eigentümer dieses bebauten oder unbebauten Grundstücks. Hier schützt die Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung vor Schadenersatzansprüchen Dritter – unabhängig davon, ob sie berechtigt sind oder nicht. Sie ist ein absolutes "Muss" für jeden Haus- und Grundeigentümer – insbesondere aber für Vermieter und Eigentümergemeinschaften. Die Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht kann also auch zum Tragen kommen, wenn Wasser vom eigenen auf das Nachbargrundstück fließt. Denn grundsätzlich fallen Schadenersatzansprüche, die aus dem nachbarrechtlichen Ausgleichsanspruch gegen den Versicherungsnehmer gestellt werden, unter diesen Versicherungsschutz. Wasserversorgung über nachbargrundstück bw. Dies bedeutet jedoch nicht, dass es auch in jedem dieser Fälle zu einer Zahlung des Schadens kommt. Denn zum Leistungsumfang in der Haftpflichtversicherung gehört auch der passive Rechtsschutz, das heißt die Abwehr unberechtigter Ansprüche. Wird zum Beispiel aufgrund von Naturgewalten ein Grundstück überflutet und läuft das Wasser von dort auf das Grundstück des Nachbarn – ohne das bauliche Veränderungen hierfür ein Grund sind, dann würde in diesem Fall keine Haftung für den Schaden am Nachbargrundstück bestehen.
Bezüglich der leitungsmäßigen Erschließung gibt es wichtige Unterschiede zwischen den Bundesländern. So findet sich im Nachbarrechtsgesetz Brandenburg eine detaillierte Regelung zur Duldung von Leitungen in Privatgrundstücken. Eine solche Regelung fehlt etwa in Berlin völlig. Das Nachbarrechtsgesetz Brandenburg verpflichtet die Eigentümer, Versorgungsleitungen für Nachbargrundstücke auch ohne Dienstbarkeit und Baulast zu dulden, wenn ein Bauvorhaben des Nachbarn ansonsten bauplanungsrechtlich zulässig ist, die Versorgung anders nicht möglich und die Belastung des Duldungsverpflichteten nicht erheblich ist. Auch für Brandenburg halte ich aber bei Entwicklung und Teilung von Grundstücken eine Festlegung der Versorgung mittels Leitungsrechten und Erschließungsbaulasten für dringend zu empfehlen. Andernfalls droht Ärger und Streit, wenn die Bebauung einzelner Grundstücke nachträglich geändert werden soll und dazu eine Verlegung oder Ertüchtigung der Versorgungsleitungen erforderlich ist. Wenn für ein "gefangenes Grundstück" weder Erschließungsdienstbarkeiten eingetragen noch landesrechtliche Duldungsansprüche gegeben sind, sieht es bezüglich Neubau, Umbau, Erweiterung oder Nutzungsänderung ziemlich düster aus.