Nach Auffassung der Rechtsprechung ist der Käufer nämlich so zu behandeln, als hätte er bei Kenntnis der wahren Sachlage einen niedrigeren Preis verhandelt. Eine mittlerweile eingetretene Wertsteigerung führt allerdings zu Abzügen beim Schadensersatz (sog. "Vorteilsausgleich"). Bundesgerichtshof, Urteil vom 19. Mai 2006, Az. V ZR 264/05 Oberlandesgericht München, Urteil vom 19. 20 U 2215/14. Anschaffungskosten: Hätte der Käufer die konkrete Immobilie bei einer ordnungsgemäßen Aufklärung nicht gekauft, so hat der Makler die entstandenen Anschaffungskosten zu ersetzen. Makler haftet für falsche angaben konstruktiv in neun. Vom Anspruch auf Schadensersatz sind vor allem die Grundbuchkosten und die Grunderwerbssteuer erfasst. Zinsschaden: Hätte der Käufer die Immobilie bei pflichtgemäßer Aufklärung nicht gekauft und das Geld stattdessen gewinnbringend angelegt, so sind ihm Zinsen entgangen. Dieser Zinsverlust ist als entgangener Gewinn im Wege des Schadenzersatzes auszugleichen. © Rechtsanwalt C. D. Franz
Die Entscheidung – Schadensersatz bei fehlerhaften Angaben des Maklers Das Oberlandesgericht bestätigt im Wesentlichen die erstinstanzliche Entscheidung. Es verurteilt die Maklerin alleine noch zur Leistung der vorgerichtlichen Rechtsanwaltskosten. Wie bereits das Landgericht kommt das Oberlandesgericht zu dem Ergebnis, dass der Maklerin das Wissen des Geschäftsführers zugerechnet werden kann, so dass sie wusste, dass die in dem Exposé angegebene Fläche fehlerhaft ist. Schon im Kaufvertrag war die Wohnungsgröße mit 175 m² bezeichnet. Makler haftet für falsche angaben befinden sich auf. Dieses Wissen, dass der Geschäftsführer der Bauträgerin haben musste, konnte der Maklerin zugerechnet werden, weil er auch ihr Geschäftsführer war. Kein Haftung des Maklers für "schlechten" Mietvertrag Entgegen der Ansicht des Maklerkunden sei es aber nicht als Pflichtverletzung zu werten, dass in dem verwendeten Mietvertragsformular ausdrücklich geregelt ist, dass die in dem Vertrag genannte Wohnfläche keine Beschaffenheitsvereinbarung darstellt. Nach der Rechtsprechung des BGH kann die Gewährleistung für die Richtigkeit der Flächenangabe durch eine Formulierung wie in § 1 Mietvertrag ausgeschlossen werden ( BGH, Urteil v. 10.
Wettbewerbsrecht / Energieeinsparverordnung Haftet der Makler für fehlende oder falsche energetische Angaben in Immobilienanzeigen Autor: Dr. Peter Schotthöfer Die Werbung für Immobilien ist mit dem Inkrafttreten der Energieeinspargesetz am 13. Makler macht falsche Angaben: Wer muss haften?. 7. 2013 (EnEG) ab noch komplizierter geworden. § 16 a EnEV (Energieeinspar –verordnung*) schreibt vor, dass in einer Immobilienanzeige, gleichgültig ob im Internet oder einer Zeitung, bestimmte Pflichtangaben mit aufgenommen werden. Dazu zählen · die Art des Energieausweises · des Energiebedarfsausweises oder des Energieverbrauchsausweises · der im Energieausweis genannte Wert des Energiebedarfes oder des Energieverbrauchs für ein Gebäude · die im Energieausweis genannten wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes · bei Wohngebäuden das im Energieausweis genannte Baujahr und die im Ausweis genannte Energieeffizienz-klasse. Nach dem Wortlaut des Gesetzes** haftet dafür der Verkäufer/Vermieter, dass sich diese Angaben auch in der Anzeige finden, um den Interessenten die Beurteilung des Angebotes schon im ersten Stadium zu erleichtern.