Der Verwaltungsbeirat besteht in der Regel aus drei Mitgliedern. Laut der WEG-Reform von 2020 gibt es keine vorgeschriebene Anzahl an Verwaltungsbeiräten mehr. Im Wesentlichen ist er ein Kontroll- und Hilfsorgan für den Verwalter und die Wohnungseigentümergemeinschaft. Die Gründung eines Verwaltungsbeirats geschieht auf freiwilliger Basis und ist gesetzlich nicht vorgeschrieben. Verwaltungsbeirat rechte und pflichten in online. Lediglich durch die Teilungserklärung kann ein Verwaltungsbeirat (mitsamt seiner Aufgaben) zur Pflicht werden. Aufgaben des Verwaltungsbeirats Die Aufgaben des Verwaltungsbeirats sind sehr vage im Gesetz geregelt. Gemeinschaftsordnung oder auch in einigen Fällen Beschlüsse können die Aufgaben des Verwaltungsbeirats präzisieren und erweitern. Wer dies bereits in der Teilungserklärung berücksichtigt, kann viele Unklarheiten vermeiden. Aufgaben des Verwaltungsbeirats laut Wohnungseigentumsgesetz Im § 29 WEG sind die Aufgaben und Pflichten des Verwaltungsbeirats geregelt. Diese bestehen laut Gesetz lediglich: a) In der Unterstützung des Verwalters bei der Durchführung seiner Arbeiten.
Durch Beschluss sind die Kompetenzen des Verwaltungsbeirates nur eingeschränkt zu erweitern. Insbesondere Regelungen, die auch für zukünftige Beiräte gelten sollen oder solche, die die Kompetenzverteilung ändern (z. B. Entscheidung über Instandsetzungsmaßnahmen durch Verwaltungsbeirat anstatt durch die Gemeinschaft durch Beschluss in der Versammlung) fehlt es in der Regel bereits an der Beschlusskompetenz. Verwaltungsbeirat rechte und pflichten die. Ersatz von Aufwendungen Zwischen der Wohnungseigentümergemeinschaft und dem Beirat besteht ein Auftragsverhältnis und deshalb hat nach § 670 BGB jedes Mitglied des Beirates einen Anspruch auf Ersatz seiner Aufwendungen (Telefonkosten, Portokosten etc. ). Die Gemeinschaft kann auch beschließen, dem Beirat seine Aufwendungen in Form von Pauschalen zu ersetzen. Ein aktiver und gegenüber der Verwaltung kritischer Verwaltungsbeirat kann für eine Eigentümergemeinschaft sehr wertvoll sein. Insofern ist es dringend empfehlenswert, bei der Aufwandsentschädigung zu Gunsten des Verwaltungsbeirates eine großzügige Regelung zu finden.
Auch hier ist es sinnvoll, wenn mehrere Eigentümer den Antrag unterzeichnen. Zur Tagesordnung nehmen muss der Verwalter den TOP aber nur, wenn dieser sachlich begründet und rechtzeitig beantragt wird (Landgericht (LG) München I, Urteil vom 16. 05. 2011, 1 S 5166/11). Ist die Unzufriedenheit über die Kompetenzüberschreitungen des Beirats so groß, dass dessen Abwahl als TOP in die Tagesordnung aufgenommen werden soll, müssen daher die einzelnen Überschreitungen genau dargestellt werden. Zudem ist zu begründen, warum der Beirat nicht länger tragbar ist. Welche Rechte und Pflichten hat der Verwaltungsbeirat in der WEG?. Da im Übrigen bei einer erfolgreichen Abwahl kein Beirat mehr vorhanden ist, sollte der TOP "Abwahl des amtieren und Wahl eines neuen Beirats" lauten. Verweigert der Verwalter grundlos die Aufnahme des TOP, etwa weil er mit dem Beirat gemeinsame Sache macht, muss mindestens ein Eigentümer die Aufnahme des TOP bei Gericht einklagen. Wirkungsvoller ist allerdings, wenn ein Viertel der Eigentümer schriftlich und unter Angabe des Zwecks sowie des Grundes (hier die Abwahl des Beirats) die Anberaumung einer außerordentlichen Eigentümerversammlung verlangen, § 24 Abs. 2 WEG.
Verwaltungsbeirat = wichtiges Organ einer WEG. Der Verwaltungsbeirat soll den Verwalter unterstützen und kann ein wichtiges Bindeglied zwischen Eigentümern und Verwaltung darstellen. Gesetzlich zwingend vorgeschrieben ist die Wahl eines Beirats nicht. Das darf aber nicht darüber hinwegtäuschen, dass der Beirat, sofern vorhanden, eine sehr wichtige Funktion ausübt. Der Beirat hat i. d. R. großen Einfluss auf die Entscheidungen der Wohnungseigentümer, z. Verwaltungsbeirat: Seine Aufgaben und Pflichten m Überblick. B. auf das Abstimmungsverhalten in der Eigentümerversammlung. Auch gehört es zu den gesetzlichen Aufgaben des Beirats, den Verwalter zu unterstützen und u. a. auch die Jahresabrechnung zu prüfen. Der Beirat besteht nach gesetzlichem Vorschlag aus 3 Mitgliedern. Eine abweichende Anzahl an Beiratsmitgliedern widerspricht nach der Rechtsprechung des BGH ordnungsgemäßer Verwaltung, es sei denn, Teilungserklärung oder Gemeinschaftsordnung sehen etwas anderes vor oder es stehen keine weiteren Personen zur Wahl. Grundsätzlich können auch nur Wohnungseigentümer in den Beirat gewählt werden.
Lehnt der Verwalter und ihm nachfolgend der Beirat die Anberaumung der Versammlung ab, können die Eigentümer die Versammlung mit gerichtlicher Hilfe durchsetzen. Bei dem Antrag auf Aufnahme des TOP zur Abwahl des Verwaltungsbeirats ist folgendes zu beachten: Bei einem unbefristet bestellten Beirat ist eine Abwahl bzw. Abberufung jederzeit möglich (ordentliche Abberufung). Wurde der Beirat hingegen befristet eingesetzt (etwa für fünf Jahre), ist eine sofortige bzw. Verwaltungsbeirat rechte und pflichten in youtube. außerordentliche Abberufung nur aus einem wichtigen Grund möglich. Ein solcher Grund ist gegeben, wenn unter Berücksichtigung aller Umstände den Wohnungseigentümern eine Zusammenarbeit mit den betreffenden Beiratsmitgliedern nicht mehr zuzumuten ist, weil das notwendige Vertrauensverhältnis gestört oder entfallen ist. 5. Keine Entlastung Kommt es zur jährlichen (ordentlichen) Eigentümerversammlung und steht die Abwahl des Beirats nicht auf der Tagesordnung oder soll diese erst später im Verlauf der Versammlung erfolgen, können die Eigentümer auch gegen die regelmäßig am Anfang der Versammlung zu beschließende Entlastung des Beirats stimmen.