1982 in BStBl II 1982, 540). Beim Erblasser stehen gebliebene Verlustvorträge können von den ME nicht steuerlich geltend gemacht werden (so jedenfalls BFH Beschluss v. 17. 12. 2007, BStBl II 2008, 608). 2. Erbschaft steuerliche Besonderheiten der Erbengemeinschaft Erklärungspflichten Das FA kann von jedem an einem Erbfall Beteiligten die Abgabe einer Steuererklärung verlangen und zwar ohne Rücksicht darauf, ob der Betreffende selbst steuerpflichtig ist oder nicht. Denn ob jemand steuerpflichtig ist oder nicht, möchte schon das FA selbst beurteilen und deshalb muss es den Sachverhalt auch prüfen können. Familienfreundliches Haus zu verkaufen in Niedersachsen - Unterlüß | Einfamilienhaus kaufen | eBay Kleinanzeigen. Jeder der Erbschaftsteuer unterliegende Erwerb (siehe § 1 ErbStG) ist vom Erwerber innerhalb von drei Monaten nach Kenntnis von dem Anfall dem zuständigen FA anzuzeigen. Gerichte und Notare melden aufgrund eigener gesetzlicher Pflicht die Erteilung von Erbscheinen; die eröffneten Verfügungen von Todes wegen; angeordnete Nachlassverwaltungen/-pflegschaften, aber auch beurkundete Vereinbarungen über Erbauseinandersetzungen automatisch an das FA.
000 EUR. Gesamtnachlasswert: 1. 500. Erben sind S und T je zur Hälfte, also erbt jeder einen Wert von EUR 750. S erhält im Wege der Erbauseinandersetzung das Mietshaus und T das Geld sowie von S eine Abfindungszahlung von EUR 250. Steuerlich erwirbt S also zu 75% unentgeltlich (entsprechend seinem Erbteil) und zu 25% entgeltlich (entsprechend seiner Abfindungszahlung an T); er hat also steuerlich 250. 000, - Anschaffungskosten (+ Anschaffungsnebenkosten) und so AfA-Potential geschaffen (das genaue AfA-Potential richtet sich natürlich nach dem Verhältnis von Bodenwert zu Gebäudewert). Für T bedeutet der Vorgang ein Veräußerungsgeschäft, hier wird ggf. § 23 EStG bedeutsam, je nach Behaltensdauer der Immobilie beim Erblasser kann eine Steuerbelastung entstehen oder auch nicht. Erbauseinandersetzung durch Übernahme von begünstigtem Vermögen unter Hingabe von nichtbegünstigtem Vermögen, § 13 Abs. 4 b Satz 4 und Ziff. Immobilien an kind verkaufen de. 4 c Satz 4 ErbStG Bsp. : V hinterlässt ein Wohnhaus im Wert von EUR 800. 000 und Geld in Höhe von EUR 800.
"Das kann weitere Investitionen erforderlich machen", sagt er. Zudem sei es möglich, dass der Gesetzgeber Eigentümern weitere Pflichten für die energetische Modernisierung des Hauses auferlegen werde. Hier sei vieles noch unklar. Bei selbst genutzter Immobilie ist die Situation eine andere Entspannter ist die Lage für diejenigen, die ihre Immobilie auch selbst nutzen wollen, also zum Beispiel ein Haus mit mehreren Wohnungen nur teilweise vermieten. "Es nimmt Ihrer Renditeberechnung einiges an Druck, wenn Sie Teil davon sind", sagt Barent. Haus erben: Die 4 häufigsten Probleme. Eigentümerinnen und Eigentümer könnten schließlich in der eigenen Wohnung Miete sparen und würden sich viel besser mit dem Zustand der Immobilie auskennen, als wenn sie viele Kilometer entfernt lebten. Wer sich ein Einfamilienhaus für den Eigenbedarf baut oder kauft, der ist noch einmal in einer anderen Lage. "Wer selber nutzen will, ist von einer Blase auf dem Immobilienmarkt nicht so betroffen", erklärt Heike Nicodemus. Die Marktentwicklung betreffe vor allem Menschen, die eine Immobilie nach einigen Jahren wieder verkaufen wollten.