7. Harmonisierung von Miet- und Eigentumsrecht Die Bundesregierung hat die Gesetzesnovelle dafür genutzt, das Eigentums- und das Mietrecht stärker in Einklang zu bringen. So müssen Mieter:innen beispielsweise bestimmte bauliche Maßnahmen in der Wohnungseigentumsanlage dulden. Änderungen gibt es zudem bei der Betriebskostenabrechnung. Bislang war im Mietrecht die Wohnungsgröße Bemessungsgrundlage, während das WEG eine Kostenverteilung nach Eigentumsanteilen vorsah. Jetzt gilt die in der Eigentümergemeinschaft geltende Verteilung der Betriebskosten auch für vermietete Eigentumswohnungen. Und sonst? Bauliche Veränderung –KGK Rechtsanwälte. Weitere Änderungen in aller Kürze: Neben diesen sieben Punkten enthält das neue Wohnungseigentumsgesetz weitere Änderungen, zum Beispiel: Die Verwaltung besitzt jetzt im Außenverhältnis eine Vertretungsmacht für die Gemeinschaft. Die WEG ist fortan Träger der Verwaltung. Klagen richten sich somit gegen die Gemeinschaft und nicht gegen einzelne Eigentümer:innen. Wenn ein:e Eigentümer:in eigene Pflichten verletzt, kann dies die Entziehung des Wohneigentums rechtfertigen.
Im Außenverhältnis gegenüber Dritten, also Geschäftspartnern wie Banken, Versicherungen oder Handwerkern vertritt der Verwalter die WEG sogar unbeschränkt. "Das heißt, alle Verträge, die ein Verwalter abschließt, und alle Aufträge, die er vergibt, sind für die WEG bindend", sagt Gabriele Heinrich. "Dafür muss sie die Kosten übernehmen. Der Verwalter darf nur keine Grundstücksgeschäfte tätigen und keine Kredite aufnehmen. " Dass die Gemeinschaft nun allein durch den Verwalter vertreten wird, bringt aber auch mehr Rechtssicherheit für Eigentümer sowie für externe Dienstleister. WEG-Reform 2020 – Erleichterung bei baulichen Veränderungen. Zudem steht den Gemeinschaften künftig prinzipiell das Recht zu, die Befugnisse des Verwalters im Innenverhältnis einzuschränken oder zu erweitern, argumentiert der VDIV Deutschland. Dass der bisher im Gesetz verankerte Leistungskatalog entfallen ist, räumt Verwaltungen und Eigentümergemeinschaften mehr Möglichkeiten ein, die Aufgaben und Befugnisse des Verwalters genau auf die Bedürfnisse der jeweiligen Gemeinschaft abzustimmen.
b) Bauliche Veränderungen aa) Begriff Bauliche Veränderungen sind nach Begründung des Wohnungseigentums vorgenommene, auf Dauer angelegte gegenständliche Umgestaltungen des gemeinschaftlichen Eigentums, die über die ordnungsmäßige Erhaltung hinausgehen. bb) Rechtmäßigkeit Häufig finden sich besondere Regelungen in der Teilungserklärung oder in Vereinbarungen der Wohnungseigentümer. WEG-Reform 2020: (Bauliche) Veränderungen am Gebäude – Die Eigentumswohnung. Fehlen besondere Regelungen, so gilt das Folgende: (1) Bauliche Veränderungen können beschlossen oder einem Wohnungseigentümer durch Beschluss gestattet werden. (2) Jeder Wohnungseigentümer kann angemessene bauliche Veränderungen verlangen, die dem Gebrauch durch Menschen mit Behinderungen, dem Laden elektrisch betriebener Fahrzeuge, dem Einbruchsschutz und dem Anschluss an ein Telekommunikationsnetz mit sehr hoher Kapazität dienen. Über die Durchführung ist im Rahmen ordnungsmäßiger Verwaltung zu beschließen. (3) Im Übrigen kann jeder Wohnungseigentümer verlangen, dass ihm eine bauliche Veränderung gestattet wird, wenn alle Wohnungseigentümer, deren Rechte durch die bauliche Veränderung über das bei einem geordneten Zusammenleben unvermeidliche Maß hinaus beeinträchtigt werden, einverstanden sind.
"Es ist jetzt noch wichtiger, an Eigentümerversammlungen teilzunehmen, damit nicht eine Minderheit entscheidet", betont Reitzer. Daher wurde die Einladungsfrist zur Versammlung von zwei auf drei Wochen verlängert. Wohnungseigentümer können zudem per Beschluss die Online-Teilnahme per Videokonferenz-System an der Versammlung ermöglichen. Einen Rechtsanspruch darauf gibt es aber nicht. "Und oft dürfte die technische Umsetzung Probleme bereiten", gibt Reitzer zu bedenken. Den größten Anteil bilden in dieser Statistik die Einfamilienhäuser. Neues weg gesetz bauliche veränderung de. Foto: Statistisches Bundesamt Neuerungen im Hinblick auf den Immobilienverwalter Über die Qualifikation von Immobilienverwaltern wurde viel diskutiert. Nach neuem Wohnungseigentumsgesetz kann ab Ende 2022 jeder Eigentümer in einer Anlage mit mindestens neun Parteien auf einen Verwalter bestehen, der IHK-Qualifizierung oder eine vergleichbare Ausbildung vorweist. "Das stärkt die Kompetenz der Verwaltungen", lobt Reitzer. Zugleich erweitert das Gesetz den Handlungsspielraum des Verwalters.
Die Zustimmung ist nicht erforderlich, soweit die Rechte eines Wohnungseigentümers nicht in der in Satz 1 bezeichneten Weise beeinträchtigt werden. (2) Maßnahmen gemäß Absatz 1 Satz 1, die der Modernisierung entsprechend § 559 Abs. 1 des Bürgerlichen Gesetzbuches oder der Anpassung des gemeinschaftlichen Eigentums an den Stand der Technik dienen, die Eigenart der Wohnanlage nicht ändern und keinen Wohnungseigentümer gegenüber anderen unbillig beeinträchtigen, können abweichend von Absatz 1 durch eine Mehrheit von drei Viertel aller stimmberechtigten Wohnungseigentümer im Sinne des § 25 Abs. 2 und mehr als der Hälfte aller Miteigentumsanteile beschlossen werden. Neues weg gesetz bauliche veränderung. Die Befugnis im Sinne des Satzes 1 kann durch Vereinbarung der Wohnungseigentümer nicht eingeschränkt oder ausgeschlossen werden… Seither ist zweifelhaft, ob die Anbringung von Außenjalousien oder der Anbau von Balkonen als bauliche Veränderung oder Modernisierung einzuordnen sind. Nach Auffassung des Gesetzgebers stellen solche Maßnahmen bauliche Veränderungen i.