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Auf die Wirtschaftlichkeit des Status quo kommt es ebenso wenig an wie auf die unwirtschaftlich hohen Kosten einer Sanierung, der Aufstockung oder die diesbezügliche Duldungspflicht des Mieters. Ebenso wenig kommt es für die Wirksamkeit der Kündigung darauf an, ob den Klägern tatsächlich Ersatzwohnungen für die Dauer der Sanierung zur Verfügung stehen. Die Kläger wären notfalls gehalten, Ersatzwohnungen von Dritten anzumieten. Die Nachvollziehbarkeit für den Mieter ergibt sich ausschließlich aus einem Vergleich der zu erwartenden Erträge des Gebäudes (LG Berlin Urteil vom 19. Abrisskündigung - LG Berlin, Urteil vom 8.1.2010 - 63 S 297/09 - | Berliner Mieterverein e.V.. 6. 2009 – 63 S 12/08; LG Karlruhe Urteil vom 26. 10. 1990 – 9 S 163/90, strengere Anforderungen: LG Kiel Urteil vom 2. 9. 2008 – 1 S 26/08) nach dessen Sanierung mit den zu erwartenden Erträgen nach Abriss und Neubau, wobei lediglich in diesem Rahmen die jeweiligen Kosten der Sanierung und des Neubaus berücksichtigt werden können. Die Kläger beziffern dagegen pauschal die Kosten der Sanierung, ohne auf zu erwartende Erträge einzugehen und geben die zu erwartenden Erträge nach einem Neubau ebenso pauschal an, ohne auf dessen Kosten einzugehen.
Shop Akademie Service & Support Rz. 148 Für die Kündigung wegen Abriss und Neubau ist ausreichend, wenn dem Mieter mitgeteilt wird, warum der Vermieter die vorhandene Bausubstanz nicht für erhaltenswert hält und welche baulichen Maßnahmen er plant. [350] Rz. 149 Das Vorhaben, ein Objekt nach seinem Abriss neu zu errichten (Neubau), wird grds. wie ein Sanierungsfall beurteilt, wobei allein der Leerstand noch kein berechtigtes Interesse [351] begründet. Eine Besonderheit ergibt sich jedoch aus den notwendigen Genehmigungen. Sowohl für den Abriss, als auch den Neubau benötigt der Eigentümer regelmäßig eine Genehmigung. Gilt in der Gemeinde das Verbot der Zweckentfremdung, ist eine weitere Genehmigung erforderlich. [352] Dazu wird von einem Teil der Rechtsprechung gefordert, dass die Genehmigungen bei Kündigungsausspruch vorliegen und ihre Existenz im Kündigungsschreiben angegeben wird. Rechte des mieters bei abrisskündigung. [353] Nach richtiger Meinung reicht es aus, dass die Abriss- und Baugenehmigung erteilt werden kann. Maßgeblich ist, dass das Projekt des Eigentümers/Vermieters realisierbar ist.
Nur wenn Sie sich mit Ihrem Mieter einig sind, können Sie das Mietverhältnis trotzdem fortsetzen oder vereinbaren, dass die Kündigungswirkungen nicht eintreten sollen. Kündigungsrecht des Erben Stirbt ein Mieter, so endet das Mietverhältnis nicht automatisch. Vielmehr treten nach der gesetzlichen Regelung die Haushaltsangehörigen des Verstorbenen in den Wohnraum- Mietvertrag ein. Diese haben jedoch das Recht, jeder für sich allein, den Eintritt in das Mietverhältnis abzulehnen. Sonderkündigungsrecht für Mieter: Was zu beachten ist - GeVestor. Gibt es keine Eintrittsberechtigten, etwa weil der Verstorbene die Wohnung allein gemietet und bewohnt hatte, oder haben alle den Eintritt abgelehnt, so geht das Mietverhältnis auf den oder die Erben des Mieters über. Auch Mietverhältnisse über gewerbliche Räume gehen nach dem Tod des Mieters auf die Erben über. Der oder die Erben haben dann die Möglichkeit, innerhalb eines Monats ab Kenntnis vom Tod des Mieters – und bei Wohnraum zusätzlich ab Kenntnis, dass kein Eintrittsberechtigter eingetreten ist – das Mietverhältnis mit der gesetzlichen Frist zu kündigen.
Etwa dadurch, dass mehrere kleinere Wohnungen zu einer großen Wohnung oder umgekehrt, die Aufteilung einer großzügigen Wohnung in kleinere Einheiten geplant ist. Angemessenheit der Verwertung Die wirtschaftliche Verwertung kann eine Kündigung nur rechtfertigen, wenn sie angemessen ist. Eine solche Angemessenheit liegt vor, wenn die Verwertung nach wirtschaftlichen Gesichtspunkten vernünftig und sinnvoll und nicht lediglich spekulativ ist. Bei der Prüfung der Angemessenheit muss dem Eigentümer im Hinblick auf die Eigentumsgarantie ein Entscheidungsspielraum zugestanden werden. Rechte des meters bei abrisskündigung movie. Dies gilt insbesondere dann, wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten, da die Ausübung der Verfügungsbefugnis durch Verkauf als Kern des Eigentumsrechtes auch von den Gerichten zu beachten ist. Gefahr erheblicher Nachteile Darüber hinaus muss dem Vermieter ein erheblicher wirtschaftlicher Nachteil drohen, wenn das Mietverhältnis nicht beendet werden kann. Hiervon betroffen sind hauptsächlich Eigentumswohnungen. Müssen Sie die Wohnung aus wirtschaftlichen Gründen verkaufen, kann eine Kündigung des Mietverhältnisses zulässig sein.
Gast hat diese Frage am 01. 01. 2005 gestellt Der Direktor des Deutschen Mieterbundes wies nachdrücklich darauf hin, dass schon nach geltendem Recht der Vermieter Möglichkeiten habe, das Mietverhältnis gegenüber einzelnen Mietern wegen berechtigter Interessen zu kündigen, wenn der Abriss des Gebäudes erforderlich ist:
Ø So hat beispielsweise das Landgericht Gera (1 S 123/03) die Entscheidung des Amtsgerichts Jena (22 C 1182/02) bestätigt und Mieter nach Abwägung der gegenseitigen Interessen unter Berücksichtigung der gesetzlichen Kündigungsfristen rechtskräftig zur Räumung verurteilt. Ähnlich hatte vorher auch schon das Amtsgericht Halle-Saalkreis (92 C 4096/01) geurteilt. Entgegengesetzte Rechtsprechung ist nicht bekannt. § 17 Beendigung des Mietvertrages / d) Abriss | Deutsches Anwalt Office Premium | Recht | Haufe. Wichtig bei dieser Rechtsprechung sei aber, so Dr. Franz-Georg Rips, dass die Gerichte forderten, der Vermieter müsse sich intensiv und ausreichend um eine einvernehmliche Lösung der Probleme mit den Mietern kümmern.
Ø Voraussichtlich ab April 2004 können auch so genannte Altmietverträge in Ostdeutschland mit der Begründung "Hinderung angemessener wirtschaftlicher Verwertung" gekündigt werden.