In Großstädten werden offene Keller gerne auch mal als Schlafplatz von Obdachlosen verwendet. Dadurch könnten Schäden entstehen (z. B. Obdachloser zündert Feuerchen zum Wärmen an... ). Von daher kann man vielleicht (! ) zu dem Schluss kommen, dass der Mieter seine Obhutspflicht verletzt, wenn er den Keller nicht verschließt. Ob das vor Gericht so halten würde? Keine Ahnung. Was sagt denn der Vermieter zu dem feuchten Kellerraum? Hat er eine andere Lösung parat, damit deine Sachen nicht wegschimmeln? # 2 Antwort vom 21. Aushang hauser geschlossen halten 2. 2015 | 22:00 Aber der Keller ist nach außen hin verschlossen. Es ist keine Tür die ins freie führt. Es ist lediglich die Tür zu meinem Kellerraum. Es gibt zwei weitere Türen die aufgeschlossen werden müssen um nach außen zu gelangen. # 3 Antwort vom 21. 2015 | 22:46 Dem Forum musst du das nicht erklären. Ich habe dir nur eine Möglichkeit genannt, mit der der Vermieter eine Pflicht zum Abschließen des Kellers begründen könnte. Ob ihm das gelingt, hängt wenn es hart auf hart kommt vom Richter ab.
Manche Vermieter verlangen von ihren Mietern, dass diese abends die Hauseingangstür abschließen. Das kann zwar durchaus sinnvoll sein, wenn man verhindern möchte, dass sich unbefugte Personen Zugang zum Hausflur verschaffen, kann sich aber als problematisch erweisen, wenn es im Haus einmal brennen sollte und dann der rettende Ausgang durch eine abgeschlossene Tür versperrt ist. Gleichwohl hatte das Landgericht Köln in einer Berufungsentscheidung vom 25. 07. Aushang hauser geschlossen halten in german. 2013 - (Az: 1 S 201/12) keine Bedenken gegen eine in der streitgegenständlichen Hausordnung enthaltene Verpflichtung der Erdgeschossmieter, die nach außen führenden Türen abends bis zu einer bestimmten Uhrzeit abzuschließen. Die Klausel sei weder überraschend, noch benachteilige sie die Erdgeschossmieter unangemessen. Dagegen spreche die geringe Arbeits- und sonstige Belastung, die mit dieser Verpflichtung einherginge. Die Klausel sei auch nicht nichtig, weil ggf. Brandschutzvorschriften dem nächtlichen Abschließen von Haustüren entgegenstünden.
Durch das Abschließen der Haustür ist ein Verlassen des Gebäudes im Brandfall oder in einer anderen Notsituation nur möglich, wenn ein Schlüssel mitgeführt wird. Dies schränkt die Fluchtmöglichkeit erheblich ein. Gerade in Paniksituationen ist nicht sichergestellt, dass jeder Hauseigentümer und jeder Besucher der Wohnungseigentumsanlage bei erforderlicher Flucht einen Haustürschlüssel mit sich führt. ᐅ Haustüren und Zugänge - Mietrecht - Tipps - AnwaltOnline. Eine abgeschlossene Haustür kann sich jedenfalls im Fall eines Brandes oder in einem sonstigen Notfall als tödliches Hindernis erweisen. Beschluss überschreitet Ermessen der Wohnungseigentümer deutlich Freilich ist auch das Interesse der übrigen Wohnungseigentümer zu berücksichtigen, aus Sicherheitsgründen die Haustür geschlossen zu halten. Insoweit stand auch für das Gericht außer Frage, dass dem Sicherungsbedürfnis durch eine geschlossene Haustür in höherem Maße als durch eine nicht verschlossene Haustür Rechnung getragen wird. Insoweit bedurfte es einer Abwägung dieser Interessen. Da jedenfalls Haustürschließanlagen existieren, die beiden Interessen gerecht werden – nämlich ein Verschließen des Hauseingangs zulassen, auf der anderen Seite ein Öffnen durch flüchtende Bewohner aber ohne einen Schlüssel ermöglichen –, entspricht es jedenfalls nicht ordnungsgemäßer Verwaltung, wenn die Wohnungseigentümergemeinschaft beschließt, in den Nachtstunden die Haustür verschlossen zu halten und dadurch in Notsituationen Fluchtmöglichkeiten mit gegebenenfalls tödlichem Risiko erschwert.
Doch es können auch ganz andere Ursachen vorliegen, wie Fälle zeigen, die sich 2007 und 2008 zugetragen haben. Die äußeren Umstände dieser Fälle waren exakt gleich. Das Problem: In den jeweiligen Wohnhäusern wurden nicht nur Wohnungen vermietet, sondern auch Bordellräume. Damit Freier und Prostituierte jederzeit Zugang zu diesen Räumen haben konnten, ließ der Vermieter die Haustür jederzeit offen. Das führte dazu, dass sich immer mehr Personen im Hausflur aufhielten, die auffällig waren. Die Mieter nahmen dies so wahr, dass ihr sittliches Empfinden massiv gestört war. Sie reduzierten ihre Mietzahlungen um zehn Prozent. Der Vermieter akzeptierte diese Minderung nicht und klagte dagegen. Dadurch wurden Prozesse ausgelöst, die es bis in höhere Instanzen schafften. Aushang hauser geschlossen halten instagram. So hatten also zum einen das Landgericht in Berlin (2007) und zum anderen das Oberlandesgericht in Stuttgart (2008) jeweils ein Urteil zu fällen – und beide folgten den Argumenten der Mieter. Die Gerichte sahen – ausgelöst durch die offene Haustür – Beeinträchtigungen der Belange der Mieter.
Andererseits erschwert die verschlossene Haustür eine mögliche Flucht im Notfall oder den Zutritt für Rettungskräfte. In dieser Situation muss der Vermieter eine Interessenabwägung durchführen. Das Gericht muss die Entscheidung zumindest so lange akzeptieren, wie sie nicht sachwidrig ist.
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Die Polizei wird diesen Aufzug begleiten. Wir möchten Sie bitten, darauf zu achten, die Hauseingangstüren geschlossen zu halten, damit Unbefugte das Haus nicht betreten können! " Vermutlich ging die Polizei einfach von gewalttätigen Auseinandersetzungen aus. Aber die Schilder sagen den Nachbarn durch die Blume: "Gehen Sie dort nicht hin. Achtung, die Chaoten kommen. Stundenlang offenstehende Haustüre im Mehrfamilienhaus. Heute Abend wird es hier gefährlich! " Anders lässt sich der hundertfach kopierte Aushang der Polizei kaum interpretieren. Das Bild verstärkt sich noch, als im gesamten Bereich der Aroser Allee Absperrgitter aufgefahren werden. Die Trauerkundgebung findet eingesperrt in ihnen statt. Der ganze Kiez ist mit Polizeiautos vollgeparkt, Polizisten in Kampfmontur stehen in kleinen Gruppen herum. Nachbarn schauen aus den Fenstern oder hinter den Gittern neugierig auf die abgesperrte Kundgebung. Rein zur Demonstration getraut sich da niemand mehr – außer den üblichen Verdächtigen. Die Maßnahmen mögen einfach nur auf einer übervorsichtigen Lageinschätzung beruhen, die zu diesem unverhältnismäßigen Auflauf der Polizei führte.