Geschlossen bis Mo., 08:00 Uhr Anrufen Stammheimer Str. 13 50735 Köln (Riehl) Öffnungszeiten Hier finden Sie die Öffnungszeiten von Dipl. -Ing. Eberhard Kieser Wirtschaftsprüfer Steuerberatung in Köln. Montag 08:00-17:00 Dienstag 08:00-17:00 Mittwoch 08:00-17:00 Donnerstag 08:00-17:00 Freitag 08:00-13:00 Öffnungszeiten können aktuell abweichen. Bitte nehmen Sie vorher Kontakt auf.
Internationale Steuerberatung – so vermeiden Sie doppelte Steuerlast International tätige Unternehmen sollten alles dafür tun, um eine Doppelbesteuerung im In- und Ausland zu vermeiden. Hierbei leistet die... Schenkungssteuer Freibetrag – So hoch sind die Freibeträge Kleine Geschenke erhalten die Freundschaft – doch was passiert, wenn das Geschenk größer ausfällt? Bei hohen Summen kann schnell eine... Dipl. Martin Kotzenberg Wirtschaftsprüfer und Steuerberater in Köln wurde aktualisiert am 07. 05. 2022. Eintragsdaten vom 11. 01. 2022. Der von Ihnen eingegebene Ort war uneindeutig. Meinten Sie z. B.... Es gibt noch mehr mögliche Orte für Ihre Suche. Steuerberater köln riehl plz. Bitte grenzen Sie die Suche etwas weiter ein. Zu Ihrer Suche wurde kein passender Ort gefunden. schließen Jetzt freie Termine anfragen Jetzt kostenlos mehrere Anbieter gleichzeitig anfragen! und Mehrere Steuerberater vergleichen und freie Termine anfragen! Wo suchen Sie einen Termin? 1713 Bewertungen (letzten 12 Monate) 8582 Bewertungen (gesamt) kostenlos schnell Ihr bestes Angebot Jetzt Termine mehrerer Steuerberater vor Ort anfragen
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Nach § 23 EStG unterliegen der Spekulationssteuer alle Grundstücksgeschäfte, bei denen der Zeitraum der Anschaffung und Veräußerung nicht mehr als 10 Jahre beträgt. Grundstücksgeschäfte zwischen Familienmitgliedern sind hiervon nicht ausgenommen, gleichgültig, ob Eltern an Kinder oder umgekehrt oder Ehegatten untereinander Grundstücke übertragen. Unter die Spekulationsfrist fällt auch ein Grundstückstausch. Grundstück an Ehepartner verkaufen - Tipps zu Grunderwerbsteuer & Ablauf. Ausgenommen sind Wirtschaftsgüter, die im Zeitraum zwischen Anschaffung oder Fertigstellung und Veräußerung ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken oder im Jahr der Veräußerung und in den beiden vorangegangenen Jahren zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurden. WICHTIG: wenn also ein Ehemann aus der Ehewohnung, die im hälftigen Eigentum der Eheleute steht, bereits vor einigen Jahren ausgezogen ist, bevor er sein 1/2 Eigentum auf die Ehefrau überträgt, greift die Befreiung des § 23 EStG nicht mehr. Er muss den entgeltlichen Teil des Veräußerungsgeschäftes versteuern, wenn die Frist von 10 Jahren noch nicht abgelaufen ist.
Achtung Archiv Diese Antwort ist vom 24. 01. 2010 und möglicherweise veraltet. Stellen Sie jetzt Ihre aktuelle Frage und bekommen Sie eine rechtsverbindliche Antwort von einem Rechtsanwalt. Jetzt eine neue Frage stellen Sehr geehrter Fragesteller, ich beantworte gerne Ihre Frage im Rahmen einer Erstberatung unter Berücksichtigung Ihres Einsatzes und den Vorgaben dieser Plattform. Die von Ihnen gewählte Übergabeform stellt eine Übergabe gegen Versorgungsleistungen dar, die nach der Verwaltungsauffassung und Rechtsprechung als unentgeltliche Vermögensübergabe bewertet wird. Bei Übergabe der Immobilie einschließlich Schulden würde aber nur in Höhe der Schuldübernahme insoweit Steuer anfallen. Ich gehe davon aus, dass die Laufzeit der Versorgungsrente auf die Behaltensfrist der Immobilie festgelegt werden soll. Spekulationsfrist bei übertragung an ehegatten splitting. Wie lange soll diese Rente gezahlt werden? Ich kann dann im Rahmen der Nachfrage noch klären, ob sich dadurch eine andere rechtliche Beurteilung ergibt. Ich hoffe, ich konnte Ihnen einen ersten Überblick verschaffen und bitte Sie, die NAchfragefunktion zu verwenden, um die Beratung abzugschließen.
Also folgende Checkliste beachten: ANSCHAFFUNG ist der Erwerb eines Grundstücks gegen Entgelt, wobei der Erwerb auf Übergang des wirtschaftlichen Eigentums gerichtet sein muss, so dass die bloße Bestellung von Nutzungsrechten wie z. B. eines Wohnrechtes ausscheidet. Der unentgeltliche Erwerb stellt keine Anschaffung dar. Bei teilentgeltlichem Erwerb gilt die sogenannte Trennungstheorie, das heißt, dass der Vorgang in einen entgeltlichen und einen unentgeltlichen Teil aufgespalten wird. Veräußerung ist die entgeltliche Übertragung eines Grundstückes. Sie liegt nicht nur vor bei einem Verkauf, sondern auch bei allen Rechtsgeschäften, die einen tauschähnlichen Charakter haben. BERECHNUNG der 10-Jahresfrist: für die Berechnung der 10 – Jahresfrist wird allein auf den schuldrechtlichen Vertrag, also bei einem Grundstückskaufvertrag auf den notariellen Erwerbsvertrag abgestellt. Besitzübergang oder Geldzahlungen spielen keine Rolle. Depotübertrag - falsche Depotnummer angegeben. Schlimm? (Aktien, Depot, Wertpapiere). Auch kommt es nicht auf die Grundbucheintragung an. ERMITTLUNG DES VERÄUSSERUNGSGEWINNS: es wird die Differenz zwischen Veräußerungspreis und Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten i.
Wir besitzen ein Zweifamilienhaus, das wir 2010 unseren 4 Kindern gemeinschaftlich übertragen möchten. Verkehrswert ca 350. 000 EUR. Das Haus wurde 1992 gekauft und inzwischen renoviert und ausgebaut. Auf dem Haus sind jedoch noch Schulden in Höhe von 135. 000 EUR, im Grundbuch abgesichert. Wenn wir das Haus und die Schulden übertragen, liegt eine gemischte Schenkung vor und für unsere Kinder beginnt die Spekulationsfrist neu (das heißt, sie könnten das Haus nicht vor Ablauf von 10 Jahren verkaufen, wenn sie keine Spekulationssteuer bezahlen wollen). Dies möchten wir wenn möglich vermeiden, sie sollten das Haus ohne Risiko schon vor Ablauf von 10 Jahren verkaufen können. Geht folgendes: Wir übertragen das Haus ohne die Schulden, diese bleiben bei uns, abgesichert durch die Grundschuld. Um diese Schulden tilgen zu können, erhalten wir von unseren Kinderen eine jährliche Versorgungsrente in Höhe von 11500. - EUR. Spekulationsfrist bei übertragung an ehegatten steuer. Der jährliche Rohertrag liegt bei 12600 EUR. Würde in diesem Fall die Spekulationsfrist wie bei einer reinen Schenkung auch für unsere Kinder 1992 beginnen?
Grundstück an Ehepartner verkaufen 2019-05-28T13:13:47+02:00 Der Verkauf eines Grundstücks an den Ehegatten ist ein besonderer Fall. Ob sich dieses Vorgehen lohnt, welche Regeln und Gesetze zu beachten sind und welche Kosten eventuell entstehen, erfahren Sie in diesem Ratgeber. Das Wichtigste in Kürze: Für Ehe- und eingetragene Lebenspartner ist keine Grunderwerbsteuer fällig – das gilt auch nach einer Trennung oder Scheidung. Der Verkauf eines Grundstücks unter Ehegatten kann daher im Falle einer Scheidung sinnvoll sein, um Vermögensstreitigkeiten zu vermeiden. Wer zusätzlich die Spekulationssteuer umgehen will, sollte den Verkauf erst 10 Jahren nach dem Erwerb vornehmen oder zumindest die auf dem Grundstück befindliche Immobilie für einen bestimmten Zeitraum selbst genutzt haben. Kröger Steuerberatungsgesellschaft mbH - Steuernews. Grunderwerbsteuer beim Verkauf an Ehepartner Generell gilt in Deutschland, dass beim Erwerb eines Grundstücks die entsprechende Grunderwerbssteuer an das Finanzamt gezahlt werden muss. Die Höhe dieser Steuer variiert von Region zu Region und beträgt zwischen 3 und 6, 5 Prozent des Kaufpreises.
Teilentgeltlicher Erwerb im Rahmen der vorweggenommenen Erbfolge V überträgt im Wege der vorweggenommenen Erbfolge ein von ihm am 1. 7. 2020 für 500. 000 EUR angeschafftes Mietwohngrundstück mit Ablauf des 31. 12. 2021 auf seinen Sohn S. Das Grundstück hat zu diesem Zeitpunkt einen Verkehrswert von 600. 000 EUR. S muss an V eine Abstandszahlung von 50. 000 EUR und an seine Schwester T ein Gleichstellungsgeld von 250. 000 EUR leisten. V ist ein Veräußerungsentgelt von 300. 000 EUR (Abstandszahlung und Gleichstellungsgeld) zuzurechnen. Nach dem Verhältnis des Veräußerungsentgelts zum Verkehrswert des Grundstücks ist dieses zu 1 /2 entgeltlich übertragen worden. Der Veräußerungsgewinn des V beträgt mithin 300. 000 EUR (Veräußerungspreis) abzüglich 1 /2 von 500. 000 EUR (Anschaffungskosten) = 50. Die Übertragung z. B. eines Grundstücks gegen Entgelt oder gegen Gewährung von Gesellschaftsrechten auf eine vermögensverwaltende Personengesellschaft, z. B. Familien-GbR, oder Gemeinschaft, z. Spekulationsfrist bei übertragung an ehegatten muster. B. eheliche Gütergemeinschaft, ist nach Auffassung der Finanzverwaltung [6] insoweit nicht als Veräußerung anzusehen, als der bisherige Eigentümer am Vermögen der Gesellschaft oder Gemeinschaft beteiligt ist oder wird.
S. des § 255 HGB gebildet. Werbungskosten sind abzuziehen. Die Anschaffungs – oder Herstellungskosten mindern sich bei einer Anschaffung nach dem 31. 07. 1995 und in Herstellungsfällen nach dem 31. 12. 1998 um die Abnutzung (AfA). Also Achtung: Dadurch erhöht sich der Veräußerungsgewinn!!! Was bedeutet dies für den Zugewinnausgleich? ein Ehemann, der seiner Ehefrau einen Zugewinnausgleich von € 300. 000, 00 schuldet, überträgt ihr eine in seinem Alleineigentum stehende Eigentumswohnung im Wert von € 300. 000, 00, die er vor 9 Jahren für € 150. 000, 00 erworben hat und für die er € 20. 000, 00 AfA steuerlich absetzen konnte. Er hat einen Veräußerungsgewinn von € 170. 000, 00 ( 150. 000, 00 Anschaffungskosten – 20. 000, 00 AfA = 130. 000, 00) Wenn sich die Forderung der Ehefrau zusammensetzt aus € 250. 000, 00 Zugewinnforderung und 50. 000, 00 Unterhalt aus den vergangenen Trennungsjahren, dann bleibt es bei dem gleichen Veräußerungsgewinn, allerdings kann der Ehemann dann die Unterhaltsforderung als Sonderausgaben gemäß § 10 Abs. 1 Nr. 1 EStG bis zu einem Höchstbetrag von € 13.