neu beginnt oder wie bei einer Nebenkostenabrechnung keine Auswirkungen auf die Fristen hat und immer korrigiert werden kann (BGH Urteil vom 30. März 2011, Az. : VIII ZR 133/10) kann nicht eindeutig beantwortet werden. Im Gesetz ist in 3 5558 b Abs. 3 BGB nur die Rede von einem Mieterhöhungsverlangen, dass "den Anforderungen des § 558a nicht entspricht". Gewerbemieter Mieterhöhung Rückwirkend - frag-einen-anwalt.de. Offensichtliche Fehler sind in diesem aber nicht aufgezählt. II. Beginnt die Ankündigungsfrist nach § 555 c BGB neu? Nein. Denn nach § 555c BGB bezieht sich die Ankündigungsfrist auf die Modernisierungsmaßnahmen. Danach hat der Vermieter seinem Mieter jede (nicht unerhebliche) Modernisierungsmaßnahme spätestens drei Monate vor ihrem Beginn in Textform anzukündigen (Modernisierungsankündigung). Zwar sind insoweit auch Angaben zu dem Betrag der zu erwartenden Mieterhöhung zu machen, aber wenn dieser in der späteren Mieterhöhungserklärung anders ausfällt, hat das keine Auswirkungen mehr auf die Ankündigungsfrist. Diese bezieht sich nur auf die Maßnahmen der Modernisierung und nicht die spätere Mieterhöhung wegen der Modernisierung.
Dies kann wiederum zu einer außerordentlichen Kündbarkeit des Mietverhältnisses durch den Vermieter führen. Um dies zu vermeiden, sollte im Interesse des Mieters im Gewerbemietvertrag vereinbart werden, dass die Wirkung des Verzuges erst durch einen gesonderten Hinweis des Vermieters eintritt: Beispiel: "Solange der Mieter von dem Vermieter keine schriftliche Neuberechnung der Miete erhalten hat, gerät der Mieter nicht in Zahlungsverzug. "
Der Vermieter hat verschiedene Möglichkeiten, im laufenden Mietverhältnis die Mieten zu erhöhen. Damit sich der Mieter auf die Zahlung einer erhöhten Miete frühzeitig einstellen kann, sieht das Gesetz zahlreiche Fristen vor. Welche Frist im Einzelfall maßgebend ist, richtet sich danach, auf welcher Grundlage die Mieterhöhung herbeigeführt wird. Die Fristen sind vielfältig. Sie sind nicht immer ganz einfach zu berechnen. Wir haben in diesem Artikel die Fristen im Zusammenhang mit Mieterhöhungen zusammengestellt. Mieter und Vermieter können sich hier einen guten Überblick zu den einzelnen Fristen der verschiedenen Mieterhöhungen verschaffen. 1. Mieterhöhung rueckwirkend gewerblich. Einvernehmliche Mieterhöhung Ungeachtet aller Fristen können sich Vermieter und Mieter einvernehmlich auf eine Mieterhöhung verständigen und dabei auch den ersten Zahlungstermin für die erhöhte Miete festlegen. 2. Staffelmiete Bei Vereinbarung einer Staffelmiete vereinbaren die Parteien, die Miete im Abstand von mindestens einem Jahr in der Höhe anzupassen.