Denn nur die Klägerin (und nicht U. oder ein früherer Eigentümer) war nach dem Erwerb des Eigentums beziehungsweise des Erbbaurechts in der Lage, dem Beklagten den Besitz an der Wohnung weiterhin zu gewähren. Die Übernahme des Mietvertrags durch die Klägerin entsprach dem – offensichtlichen – Interesse beider Parteien, weil der Beklagte auf diese Weise ein Besitzrecht und die Klägerin im Gegenzug einen Anspruch auf Zahlung der Miete erhielt, während der bisherige Vermieter kein Interesse an einer weiteren Fortsetzung des von ihm gar nicht mehr erfüllbaren Vertrages gehabt haben dürfte. Pachtvertrag Garten Muster - Amazing Design Ideas. Nach der Rechtsprechung des Senats kommt in derartigen Fällen eine stillschweigende Vertragsübernahme durch dreiseitigen Vertrag in Betracht (vgl. Senatsurteil vom 20. Januar 2010 – VIII ZR 84/09, NZM 2010, 471 Rn. 18 f. ). Diese könnte hier darin liegen, dass die Klägerin dem Beklagten mitgeteilt hat, dass sie nunmehr Vermieterin (entsprechend dem Mietvertrag von 1994) sei, der Beklagte dies durch Zahlung der weiteren Miete an die Klägerin akzeptiert hat und der bisherige Vermieter seither nicht mehr in Erscheinung getreten ist und die Übernahme stillschweigend gebilligt hat.
Fazit Achten Sie bei Mietvertragsschluss darauf, wer Vermieter ist und wer Vermieter sein soll! Fehler können hier zu Schwierigkeiten bei der Veräußerung des Mietobjekts führen. Achten Sie bei Kaufvertragsverhandlungen und beim Erwerb darauf, wer in den Mietverträgen als Vermieter genannt ist! Schließen Sie gegebenenfalls Vereinbarungen mit allen Beteiligten, wenn die Mietverhältnisse übergehen sollen! Muster und Vorlagen Webinare Aktuelle Themen Hier finden Sie aktuelle Beiträge und aktuelle Urteile zu relevanten Themen im Bereich des Immobilienrechts und Datenschutzes. Nutzungsvertrag Garten, Pachtvertrag Fur Einen Kleingarten Muster : Verlängerung des nutzungsvertrags für den. - Download Free ePub and PDF EBooks. Speziell für Immobilien-Verwalter, Vermieter und Eigentümer. Datenschutzrechtliche Fragen zur neuen Heizkostenverordnung – beantwortet Während das Gesetz in Umsetzung der EU-Energie-Effizienz-Richtlinie insbesondere den Klimaschutz durch Energieeinsparung verfolgt, ist auch die Transparenz beim Energieverbrauch für den Endverbraucher, also Nutzer oder Bewohner einer Immobilie, ein großes Thema. Es bestehen neue Mitteilungs- und Informationspflichten.
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