Copyright: dpa-tmn Lizenz Sie ist oft der Haken an einer neuen Wohnung: Die Küche vom Vormieter. Er darf eine Ablöse vom Nachmieter einfordern. Viele Wohnungssuchende werden vom Vormieter dazu aufgefordert, die eingebaute Küche oder das verlegte Laminat zu übernehmen. Aber dürfen Vormieter das überhaupt verlangen? Alle Fragen und Antworten. Die Mietwohnung aus dem Inserat ist einfach ideal: eine gute Raumaufteilung, eine von außen nicht einsehbare Terrasse – und elektrische Rollläden an den Fenstern gibt es auch. Hier lässt es sich bestimmt gut leben. Doch die Sache hat einen Haken: die Einbauküche. Zwar ist sie gepflegt und modern. Aber sie ist Eigentum des Vormieters, der vom Nachmieter eine Ablöse von 10. Urteil: Nachmieter darf Ablöse für Küche verweigern - München - SZ.de. 000 Euro fordert. Darf er das? Ja. Wenn er Geld für Mobiliar oder auf seine Kosten vorgenommene bauliche Änderungen verlangt, spricht man von einer Ablösevereinbarung. "Das ist nichts anderes als ein Kaufvertrag", sagt Ulrich Ropertz vom Deutschen Mieterbund. Die Ablöse sollte in jedem Fall schriftlich geregelt werden.
Home München Gerichtsprozesse in München Die Bahn auf Tour Schwabinger Tor MASI WINEBAR Monaco Urteil: Nachmieter darf Ablöse für Küche verweigern 25. Juni 2018, 7:58 Uhr Wer in München eine Wohnung mieten will, bekommt oft zu hören, dass er aber unbedingt den ein oder anderen Gegenstand ablösen müsse, um den Zuschlag zu erhalten. (Foto: Matthias Balk/dpa) Ein Mieter in der Maxvorstadt muss die vereinbarte Ablöse von 3000 Euro für Küchenmöbel, eine Spülmaschine und Lampen an seine Vormieterin doch nicht bezahlen. Grund ist ein spezieller Passus in der Ablösevereinbarung, denn nicht der Mann selbst ist offiziell Mieter der Wohnung, sondern seine Mutter. Vorheriger Mieter hat Küche in Wohnung gelassen - wem gehört sie nun? - Mietrecht Sonstiges - mietrecht.de Community. Von Florian Fuchs Ein alter Schrank, eine kaum mehr funktionstüchtige Küche oder auch nur eine Duschkabine: Wer in München eine Wohnung mieten will, bekommt oft zu hören, dass er aber unbedingt den ein oder anderen Gegenstand ablösen müsse, um den Zuschlag zu erhalten. In einem solchen Fall hat das Amtsgericht jedoch entschieden, dass die frühere Mieterin keine Ablöse von dem Mann verlangen darf, der nun in der Wohnung in der Maxvorstadt lebt - Grund ist ein spezieller Passus in der Ablösevereinbarung.
Ich habe eine Küche in die Mietwohnung eingebaut und ziehe nun fristgerecht zum 31. Mai aus. Mit dem Vermieter habe ich vereinbart, einen Nachmieter zu finden, der die Küche übernimmt. Am Telefon habe ich unter Zeugen mit dem potentiellen Nachmieter die Übernahme der Küche und den Preis festgelegt. Dabei wurde ein Preis von 5250 Euro festgelegt, der in zwei Raten bezahlt werden kann. Die Einigung habe ich dem Vermieter mitgeteilt, der wiederum einen Mietvertrag dann mit dem Nachmieter unterschrieben hat. Nachmieter möchte nach mündlicher Zusage die Küche nicht übernehmen. Kurz nach der Unterschrift teilt der Nachmieter mit, dass er doch kein Interesse an der Küche hat, da er von seinem Arbeitgeber seit drei Monaten kein Lohn erhalten habe und nun der Küchenkauf ein Risiko sei. Er würde aus seiner alten Wohnung Teile mitbringen. Was kann ich tun? Im Mietvertrag zw. dem Nachmieter und Vermieter steht nichts zur Küchenübernahme. Der Nachmieter bestätigt auch die damalige Einigung. Dem Vermieter scheint die Angelegenheit egal zu sein. Die Küche ist ein Jahr alt und hatte am 31.
Stand die Küche bei Übergabe der Vormieter schon drin, und ist diese auch im Protkoll so vermerkt, dann dürfte Sie jedenfalls sicher nicht dem Vormieter gehören. Falls nichts der gleichen existiert ist es wohl einfach nicht mehr nachvollziehbar. Dann wären die Vormieter evtl. für den Ausbau der Küche zuständig, oder aber der nächst Mieter übernimmt Sie, wie auch immer. Jedenfalls würde ich als Nachmieter derm Vormieter nichts dafür bezahlen. Es macht nämlich oft mehr Kosten und Arbeit so eine marode Küche zu entsorgen, als Sie einfach stehen zu lassen und auf das beste zu hoffen. Da sie in einem schlechten Zustand ist würden wir sie gerne entweder entsorgen oder so umbauen, dass Sie unseren Wünschen entspricht. Ist das so ohne Weiteres möglich? Sollte der Vermieter tatsächlich die Küche kaufen, dann solltest du jedenfalls jeden Umbau o. ä. mit dem Vermieter absprechen. #3 Letztendlich gibt es hier nur zwei Möglichkeiten: Die Küche gehört der Vormieterin. Ihr könnt diese abkaufen, oder auch nicht.
Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r), vielen Dank für Ihre Anfrage. Aufgrund Ihrer Sachverhaltsschilderung möchte ich Ihre Fragen wie folgt beantworten: Sie haben mit Ihrer Nachmieterin einen (Kauf-)Vertrag über die Ablösung der Einbauküche geschlossen. Aus diesem Vertrag ist Ihnen die Nachmieterin zur Zahlung der vereinbarten Ablösesumme verpflichtet. Im Streitfall müssen Sie Ihren Anspruch beweisen. Optimal wäre hierfür die Vorlage eines entsprechenden Vertrages. Dies ist nach Ihrem Vortrag aber mangels Existenz eines schriftlichen Vertrages nicht möglich. Sie schreiben aber auch, dass die Nachmieterin in Emails den Kauf bestätigt und die Zahlung zugesagt hat. Wenn Sie über diese Emails noch verfügen, dann haben Sie auch ohne einen schriftlichen Kaufvertrag einen Beweis für die Zahlungsverpflichtung der Nachmieterin. Somit würden Ihre Chancen für eine erfolgreiche Klage recht gut stehen. Ob eine Klage jetzt schon das richtige Mittel ist, lässt sich hier ohne umfassende Sachverhaltskenntnis nicht abschließend beurteilen.
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