Er appellierte an die Bauwerber, sich mit den Nachbarn zusammenzutun und bei der Stadt die Änderung des aus den 1990er-Jahren stammenden Bebauungsplans zu beantragen. "Das kostet natürlich sehr viel Zeit", räumte Praller ein. Er plädierte dafür, über den vorliegenden Bauantrag in vier Schritten abzustimmen, was der Bauausschuss auch tat: die Überschreitung der Baugrenzen durch die Hauptgebäude lehnte das Gremium mit 3:7 Stimmen ab; die Überschreitung der Baugrenzen durch Balkone bis zu einer Tiefe von 1, 50 Meter wurde mit 8:2 Stimmen genehmigt; zur Überschreitung der maximal zulässigen Zahl der Vollgeschosse für das südliche Gebäude sagte der Bauausschuss einstimmig Nein; die Überschreitung der maximalen Geschossflächenzahl (0, 6) lehnte das Gremium geschlossen ab. Baugrenzen und Baulinien. Die Geschossflächenzahl, kurz GFZ, gibt das Verhältnis der gesamten Fläche aller Vollgeschosse des Baukörpers zur Gesamtfläche des Baugrundstücks an.
Werden solche Fehler nicht rechtzeitig bemerkt und das Gebäude deshalb mit unzulässigem Grenzabstand errichtet, kann dies für den Bauherrn mit unangenehmen Folgen und schmerzhaften Kosten verbunden sein, insbesondere wenn der Nachbar auf die strikte Einhaltung der Grenzabstände besteht und von der zuständigen Baubehörde deren Durchsetzung fordert. Das kann nämlich das Einschreiten der Baubehörde und die Anordnung des Rückbaus des jenseits des gesetzlichen Mindestabstandes errichteten Gebäudeteils zur Folge haben. Die Anordnung des Rückbaus kann sogar dann ergehen, wenn die Grenzabstände nur um wenige Zentimeter unterschritten sind. Die Abstandsflächen sind nämlich grundsätzlich zentimetergenau zu wahren. Dies auch dann, wenn der Nachbar durch den Abstandsflächenverstoß nicht erheblich und auch nicht spürbar beeinträchtigt wird und sich die Unterschreitung im Rahmen der üblichen Bautoleranzen hält. Die üblichen Bautoleranzen bewegen sich im einstelligen Zentimeter-Bereich. In solchen Fällen kann ein Abstandsflächenverstoß noch geheilt werden, indem bei der Baubehörde eine Abweichung von den Grenzabstandsvorschriften beantragt und von dieser bewilligt wird.
Ob diese jedoch die Abweichung bewilligt, liegt in deren Ermessen, wobei sie bei der Entscheidung u. a. auch die Belange des Nachbarn zu berücksichtigen hat. Das kann dazu führen, dass selbst bei der Unterschreitung der gesetzlichen Grenzabstände im Bagatellbereich der Rückbau des überbauten Gebäudeteils angeordnet wird und eine Gebäudeaußenwand mit erheblichen Kosten eingerissen und in größerem Grenzabstand neu errichtet werden muss. Das wird auf jeden Fall dann nicht zu vermeiden sein, wenn die Unterschreitung des gesetzlichen Mindestgrenzabstandes eine Größenordnung im zweistelligen Zentimeter-Bereich erreicht, denn dann handelt es sich nicht mehr um einen Bagatellverstoß oder einen Verstoß, der sich noch im Rahmen der üblichen Bautoleranzen hält. Bei einer Abstandsflächenverletzung im zweistelligen Zentimeter-Bereich wird ein teurer Rückbau nicht zu vermeiden sein, wenn der unterschrittene Abstand bemerkt wird und dann keine einvernehmliche Lösung mit dem Nachbarn erreicht werden kann, weil dieser Gründe hat, auf die Einhaltung der Abstandsflächen zu bestehen.
BELIEBT BEI ANDEREN KUNDEN: Material hochwertiger Kunststoff Masse H44 cm Artikelnummer 7484 wunderschöne authentische Rosen im Topf mit 8 Blüten Anzahl * Lieferzeit: sofort lieferbar CHF 98. 00 facebook | twitter | BELIEBT BEI ANDEREN KUNDEN:
Nährstoffe, wie Kalium und Phosphor rücken in den Fokus, da sie die Frosthärte und Widerstandskraft stärken. Darüber hinaus leisten weitere Arbeiten einen wertvollen Beitrag für die gelungene Überwinterung von Topfrosen.
Dann umgeben Sie die Folie mit einer naturbelassenen Farnmatte. Ein rustikales Erscheinungsbild erzeugen die Rindenholzmatten, die unansehnliche Dämm-Materialien vor den Blicken verbirgt. Weniger kostspielig und dennoch hübsch anzusehen sind Schilfrohr- und Weidenmatten, die als äußere Ummantelung für Folie, Stroh oder Zeitungspapier an Töpfen fungieren. Tipp: Der ideale Standort für Topfrosen während der Winterzeit ist ein wind- und regengeschützter, halbschattiger Platz vor einer Hauswand oder in einer Mauernische. Intensive Wintersonne erhöht das Risiko heftiger Temperaturschwankungen, die trotz Winterschutz auftreten können – mit fatalen Folgen für Ihre Rosen. Rosen im Topf überwintern - so schützen Sie sie vor Kälte - Gartenlexikon.de. Kronenschutz bewahrt vor Erfrierungen Die Kronen von Kletter- und Strauchrosen sowie an Hochstämmchen werden einbezogen in den Winterschutz. Ziel ist, einer Austrocknung durch kalte Winde in Kombination mit intensiver Wintersonne vorzubeugen. Dieser Gefahr sind die Zweige bis weit ins Frühjahr ausgesetzt, wenn verspätete Nachtfröste unerwartet auftreten.