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(AG Berlin Tiergarten, Az. 5 C 79/01, aus: MM 11/01, S. 35) Die Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h reicht als Begründung für eine besonders ruhige Wohnlage und wohnwertsteigerndes Merkmal im Rahmen des Mietspiegels nicht aus, weil flächendeckend in Berlin sehr viele Wohnstraßen verkehrsberuhigt wurden. Eine besonders ruhige Wohnlage muss darüber hinausgehend begründet werden. Garage und Stellplatz Quakenbrück Schützenhof zum Kaufen > 1A-Immobilienmarkt. 63 S 464/01, aus: MM 1+2/03, S. 10) Geraten Wohnräume durch jahrzehntelangen Baumwuchs auf dem Grundstück immer mehr in den Schatten, liegt je nach Grad der Beschattung eine wohnwertminderndes Merkmal im Rahmen der Spanneneinordnung des Mietspiegels vor. 63 S 155/00, aus: GE 9/01, S. 626)
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(AG Berlin Schöneberg, Az. 8 C 101/04, aus: GE 2005, S. 311) Anmerkung: Das Gericht stellt den Unterwert, den Mittelwert und den Höchstwert durch formale Einordnung fest, prüfte die fünf Merkmalgruppen und rechnete abschließend die Ergebnisse pro Gruppe gegeneinander auf. Enthält der qualifizierte Mietspiegel Ober- und Unterspannen (hier: Dortmunder Mietspiegel 2002), ist zur Ermittlung der Vergleichsmiete die Wohnung innerhalb der Spannen mit Hilfe der fünf gesetzlichen Wohnwertmerkmale konkrete einzuordnen. (AG Dortmund, Az. 125 C 12622/04, aus: WM 2005, S. 254) Für die Feststellung der ortsüblichen Vergleichsmiete können die Mietzinsspannen des qualifizierten Mietspiegels als Orientierungshilfe herangezogen werden unter Einbeziehung der wohnwertmindernden und wohnwerterhöhenden Merkmale. Auf dieser Grundlage ist eine Schätzung der Miete gemäß § 287 ZPO zulässig und ein Sachverständigengutachten nach § 286 ZPO nicht notwendig. (BGH, Az. Wohnung mit ofenheizung berlin city. VIII ZR 110/04, aus: GE 2005, S. 663) Anmerkung: Hiermit ist höchstrichterlich bestätigt, dass zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete die Wohnwertmerkmale im qualifizierten Mietspiegel heranzuziehen sind und eine Festlegung am Höchstwert mit den wohnwerterhöhenden Merkmalen unter Abzug der wohnwertmindernden Merkmale zu begründen ist.
Nicht nur für die Damen eignen sich hübsche Blumen an den Ohren, sondern auch Mädchen erfreuen sich an diesem Motiv. Dabei wird verstärkt die klassische Form einer Blüte gewählt, wie sie beispielsweise das Gänseblümchen oder eine Gerbera aufweist. Die Blumen stehen für Fröhlichkeit und Lebensfreude, weshalb sie besonders gern in den Frühlings- sowie Sommermonaten getragen werden. 39. Leo und das goldene Ohr - KiKA. Glitzern wie eine Prinzessin Die meisten Mädchen träumen davon eine Prinzessin zu sein und haben eine große Affinität zu Glitzersteinen. Aus diesem Grund begeistern sie Kinderohrringe mit Steinen wie beispielsweise Strass und Zirkonia. Diese Steine gibt es in den unterschiedlichsten Farben und sie funkeln ausdrucksstark am Ohr des Kindes. Sie sind das perfekte Accessoire für alle Mädchen, die sich gern wie eine Prinzessin fühlen möchten. Die Glitzersteine werden häufig mit fantasievollen Motiven kombiniert, sodass sie beispielsweise die Augen eines Tiers darstellen oder den Stempel einer Blüte symbolisieren. Mit großer Freude werden sich Mädchen mit solchen Ohrringen vor den Spiegel stellen, sie in ein verträumtes Spiel integrieren, und wie einen teuren Schatz hüten.
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