Bei vermieteten Immobilien können die Herstellungskosten bzw. die Anschaffungskosten über einen festgelegten Zeitraum linear abgeschrieben werden. Die Abschreibung für Abnutzung (AfA) kann jedoch nur für den anteiligen Gebäudewert (zuzügl. anteiliger Kaufnebenkosten) geltend gemacht werden. Die Logik liegt darin, dass das Grundstück bzw. Wertgutachten haus steuerlich absetzbar menu. der Boden keinerlei Abnutzung unterliegt. Beim Kauf eines Mietshauses oder einer Eigentumswohnung wird der Kaufpreis meistens jedoch als Gesamtpreis festgelegt, ohne Aufteilung in einen Kaufpreis für das Gebäude und einen Kaufpreis für den Boden. Seitens des Finanzamts wird die Kaufpreisaufteilung dann nachträglich nach einem typisierten Verfahren ohne Ortsbegehung durchgeführt. Es wird dabei rein vom Schreibtisch mit einem PC (z. B. mit diesem Excel-Sheet, das vom Bundesministerium für Finanzen als Arbeitshilfe herausgegeben wird) unter Anwendung bekannter und/oder angenommener Ausgangsdaten die Kaufpreisaufteilung ermittelt oder eine vorliegende Aufteilung auf Plausibilität geprüft.
Daraufhin beauftragte ihr Ex-Mann einen Sachverständigen, der ein kostenpflichtiges Wertgutachten zu seinem Grundbesitz anfertigte. Er gab die Gutachter-Kosten in seiner Steuererklärung an und wollte die Kosten absetzen, doch das zuständige Finanzamt verweigerte die Anerkennung. Der Mann klagte mit der Begründung, dass er sich den Kosten aus rechtlichen Gründen nicht habe entziehen können. Schließlich sei die Wertermittlung von seiner damaligen Ehefrau im Scheidungsverfahren per Auskunftsklage eingefordert worden. Die Finanzrichter lehnten die Klage ab. Sie begründeten ihr Urteil unter anderem damit, dass der Kläger nicht zur Erstellung des Wertgutachtens verpflichtet gewesen sei. Seine ehemalige Frau habe die Ermittlung des Immobilienwertes durch einen Sachverständigen zwar als sinnvoll erachtet, nicht aber als zwingend. Immobilienbewertung für Steuern und Finanzamt - Immobiliengutachter Düsseldorf. Es hätte ausgereicht, ihr alle notwendigen Unterlagen zur Wertermittlung vorzulegen. Dies ist ein redaktioneller Text des Redaktionsteams der VLH. Es erfolgt keine Beratung zu Themen, die außerhalb der steuerlichen Beratungsbefugnis eines Lohnsteuerhilfevereins liegen.
Anders sieht die Situation bei einer eigenbetrieblichen Nutzung aus, wenn man das Gebäude als Gewerbeimmobilie – etwa als Lager für das eigene Unternehmen nutzt. Hier werden die Abbruchkosten allgemein als Betriebsausgabe bewertet. Jeder Bundesbürger hat Anspruch auf folgende Förderungen... Jedes Jahr! Jetzt kostenlos Informieren. Wertgutachten haus steuerlich absetzbar eltern. Abbruchkosten für selbst genutzte Immobilien Im Zusammenhang mit einer Immobilie, die vom Eigentümer selbst bewohnt wird, ist die Situation schwieriger. Hier greift für die Steuer weder der Ansatz von Abbruchkosten als Betriebsausgabe oder über die Werbungskosten. Allerdings kann unter gewissen Umständen eine Absetzung der Abrisskosten im Rahmen außergewöhnlicher Belastungen nach § 33 EStG erfolgen. Dies wäre eventuell nach einem Hochwasserereignis oder im Zusammenhang mit Erdfällen möglich. Um einen entsprechenden Abzug vorzunehmen, muss der Schaden aber außergewöhnlich sein, was beispielsweise in Bergbaugebieten für Bergschäden zum Problem werden kann. Daher ist in diesem Zusammenhang die Einzelfallprüfung notwendig, um den Ansatz der Abbruchkosten in der Steuererklärung abschließend bewerten zu können.
Als Vermieter oder Hausverwaltung können die Kosten für ein Gutachten eines zu vermietenden oder bereits vermieteten Objekts im Rahmen der Werbungskosten absetzen. Bei einer Erbschaftssituation können die Gebühren für einen Sachverständigen oder Gutachter dann abgesetzt werden, wenn die genaue Ermittlung des Verkehrswertes der Immobilie als Grundlage für eine Nachlassregelung wie die Verteilung des geerbten Vermögens dienen soll. Gutachten für die Überprüfung der Funktionsfähigkeit einer Nicht ganz klar ist das Urteil von November 2014 vom Bundesfinanzhofs ausgefallen, als es um die Überprüfung der Funktionsfähigkeit einer Immobilie ging. Hier haben Sie noch einmal die Chance, Ihr Gutachten steuerlich geltend zu machen, wenn aus dem Bericht und der Rechnung hervorgeht, dass Sie die Immobilie auf Ihren mangelfreien Ist-Zustand überprüfen. Kann man Abbruchkosten von der Steuer absetzen?. Dies fällt im Fall eines Gutachters auch unter die Rubrik einer vorbeugenden Maßnahme zur Schadensabwehr. Als unabhängige Immobiliensachverständige stehen ich Ihnen in Bonn und Umgebung gerne jederzeit zur Seite und helfe Ihnen bei Begutachtung und Wertermittlung Ihrer Immobilie.
Viele Paare, die sich scheiden lassen, besitzen ein Haus oder eine Eigentumswohnung. Um den gemeinsamen Besitz gerecht untereinander aufzuteilen, wird häufig ein Gutachter beauftragt: Er ermittelt den Wert einer Immobilie, festgehalten im sogenannten Wertgutachten. Die Rechnung für ein solches Wertgutachten kann mehrere hundert bis weit über 1. 000 Euro betragen. Genaue Zahlen legt die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) fest. Auch der Wert einer Immobilie spielt dabei eine Rolle. Hinzu kommen oft weitere Kosten für den Einsatz von Messinstrumenten, Kilometergeld, eine Foto-Dokumentation und ähnliche Dinge. Wertgutachten haus steuerlich absetzbar beispiel. Unabhängig davon, wie viel das Wertgutachten kostet, die Rechnung können Sie nicht von der Steuer absetzen. Das hat das Finanzgericht Hessen im Sommer 2013 geurteilt. Die Begründung der Richter aus Kassel: Die Kosten entstehen nicht zwangsläufig, deshalb können sie nicht als außergewöhnliche Belastung abgesetzt werden ( Aktenzeichen 13 K 985/13). Der konkrete Fall Die ehemalige Ehefrau des Klägers forderte Auskunft über das Vermögen ihres Ex-Mannes, um den ihr zustehenden Zugewinnausgleich ermitteln zu können.