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Allgemeines In der Vermessungs- und Katasterverwaltung wird der Begriff "Grundstück" meist im Sinne des Grundbuchrechts verwendet. Demnach wird unter einem Grundstück ein abgegrenzter Teil der Erdoberfläche verstanden, der im Grundbuch eine besondere Stelle hat, bzw. unter einer laufenden Nummer als Grundstück eingetragen ist. Nach § 3 Grundbuchordnung (GBO) kann das Grundstück auf einem besonderen Grundbuchblatt für sich aufgeführt sein (Realfolium). In der Regel aber wird gem. § 4 Abs. 1 GBO (Personalfolium) über mehrere Grundstücke ein gemeinschaftliches Grundbuchblatt geführt; dann enthält das Bestandsverzeichnis mehrere lfd. Nummern. Häufig deckt sich das Grundstück mit einem Flurstück. Dann spricht man vielfach von einem "einfachen Grundstück". Grundstücke in niedersachsen de. Ein Grundstück kann aber auch aus mehreren räumlich getrennt liegenden Flurstücken bestehen; dann handelt es sich um ein "zusammengesetztes Grundstück". Letzteres kann durch Vereinigung mehrerer Grundstücke, durch Zuschreibung eines Grundstückes zu einem anderen Grundstück und durch katastermäßige Zerlegung eines einfachen Grundstücks (Flurstücks) entstanden sein.
FAQs zur Grundsteuer Hier finden Sie die Antworten auf die wichtigsten Fragen.
Die Grundstücke müssen in den Baugebieten der Gemeinden liegen und somit Baulandeigenschaft besitzen. Dabei wird nach den Grundstücksarten "Baureifes Land", "Rohbauland" und "sonstiges Bauland" differenziert. Grundstücke in niedersachsen paris. Baureifes Land sind unbebaute Grundstücke, wenn sie in einem Bebauungsplan als Bauland festgesetzt worden sind. Sie müssen durch Verkehrsanlagen und Versorgungseinrichtungen für die Bebauung in ortsüblicher Weise ausreichend erschlossen sein, so dass eine Bebauung sofort möglich ist. Soweit ein Bebauungsplan noch nicht aufgestellt ist, gelten Grundstücke als baureif, wenn sie durch Verkehrsanlagen und Versorgungseinrichtungen für die Bebauung in ortsüblicher Weise erschlossen sind und nach der Verkehrsauffassung als Bauland gelten sowie nach der geordneten baulichen Entwicklung der Gemeinde zur Bebauung unmittelbar anstehen. Rohbauland sind unbebaute Grundstücke, die noch nicht in ortsüblicher Weise ausreichend erschlossen sind, aber in einem Baugebiet liegen und in absehbarer Zeit bei einer geordneten baulichen Entwicklung der Gemeinde zur Erschließung und Bebauung freigegeben werden.
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