Shop Akademie Service & Support News 06. 02. 2019 Praxis-Tipp Bild: Haufe Online Redaktion Nicht selten wollen sich Eheleute im fortgeschrittenen Alter ein behindertengerechtes Haus bauen oder kaufen. Ihr bisher selbst genutztes Wohnhaus soll dabei aber im Familienverbund bleiben und vermietet werden. In diesen Fällen stellt sich die Frage ob die Mittelbeschaffung für die neue Immobilie durch Veräußerung der nicht steuerverstrickten "alten" Immobilie an die Kinder eine Gestaltungsmöglichkeit ist. Beispiel: Übertragung eines Zweifamilienhauses gegen Rentenzahlung an den Sohn Die Eheleute A und B sind Eigentümer eines älteren Zweifamilienhauses (Baujahr 1962, Herstellungskosten 200. 000 EUR, Verkehrswert Grund und Boden 180. 000 EUR, Gebäude 450. 000 EUR), das von ihnen komplett selbst bewohnt wird. Mit Hausverkauf und Leibrente den Ruhestand absichern. Sie möchten das Grundstück auf ihren Sohn S übertragen. Da sie für sich auf eigenem Grundstück ein Einfamilienhaus mit Herstellungskosten von fast 600. 000 EUR bauen wollen und hohe Belastungen an Zins- und Tilgungsleistungen auf sich zukommen sehen, soll der Sohn ihnen eine "Rente" zahlen und das Haus vermieten.
24. 03. 2022 3 Min Lesezeit Grundsteuerreform: Was müssen Eigentümer jetzt tun? Die ersten Informationen zur geplanten Grundsteuerreform sind in Form von den Merkblättern verschickt. Eigentümer sollen online sowie per Post und Hotline weitere Information von den Finanzämtern erhalten. Mehr lesen 10. 01. 2022 3 Min Lesezeit Winterdienst bei vermieteten Objekten: Deine Vermieterpflichten Wenn der erste Schnee fällt, hast Du als Vermieter für sichere und begehbare Zuwege zu Deinem Haus zu sorgen. Die Räum- und Streupflicht ist eine verankerte Verkehrssicherungspflicht, um Unfällen bei Schnee und... Mehr lesen 10. 2022 3 Min Lesezeit Autark mit einer Solaranlage mit Speicher Energiepreise hier – Ökosteuer da. Das Thema Energie begleitet uns immer und überall. Auch die Politik nennt die Wörter Energiewende und Klimawandel. Wenn Du nun mit dem Gedanken spielst, eine Solaranlage mit Speich... 2022 3 Min Lesezeit Zwangsversteigerungen über das Amtsgericht Wenn Du mit dem Gedanken spielst, eine Immobilie zu ersteigern, dann kannst Du Dich zuerst beim Gericht erkunden.
Man sollte also von Anfang an so kalkulieren, dass die Zahlungen den Bedürfnissen entsprechen und auch schon eine eventuelle Pflegebedürftigkeit berücksichtigt wird. Eine Rente ist dagegen nicht anpassbar. Sie bleibt in ihrer Höhe immer gleich. Wenn man als Immobilienbesitzer die regelmäßigen Zahlungen nicht ausdrücklich als Rente oder dauernde Last bezeichnet, werden sie als dauernde Last behandelt. Das Finanzamt geht davon aus, dass regelmäßige Zahlungen, die aus der übertragenen Mietimmobilie kommen sollen, abänderbar sind. Wenn man also möchte, dass die Zahlungen als Rente eingeordnet werden, muss man dies ausdrücklich regeln. Hierbei ist es besonders wichtig, die Rente von der dauernden Last unterscheiden zu können. Das sind die Voraussetzungen für eine dauernde Last und eine Rente Die Voraussetzungen für eine dauernde Last und eine Rente sind weitestgehend gleich. Einziger Unterschied ist die zuvor beschriebene Abänderbarkeit. Damit die Zahlungen als dauernde Last voll und als Rente abgezogen werden können, müssen die folgenden Voraussetzungen vorliegen: Die übertragene Immobilie muss so viel abwerfen, dass der Erbe die Zahlungen aus den Mieteinnahmen bestreiten kann.
Es ist aber auch nur so komplex, wie es die Lebensverhältnisse bedingen. Sie sollten sich unbedingt juristisch beraten lassen und alle in Betracht kommenden Aspekte gegeneinander abwägen.
000 €. Für Enkelkinder beträgt der Freibetrag 200. Erst wenn der Verkehrswert der Immobilie den Freibetrag übersteigt, fällt bei der schenkungsweise Übertragung Schenkungssteuer und im Erbfall Erbschaftssteuer an. Wenn Sie langfristig denken, profitieren Sie davon, dass die Freibeträge nach Ablauf von zehn Jahren erneut nutzbar sind. Sie können Ihre Immobilie auch in Etappen weitergeben. Wenn Sie Sie die Immobilie scheibchenweise alle zehn Jahre übertragen, nutzen Sie jedes Mal den Freibetrag. Sie sollten auch wissen, dass der Freibetrag für jeden Elternteil anwendbar ist, so dass jeder Elternteil seinen Miteigentumsanteil an der Immobilie bis zur Höhe des jeweiligen Freibetrages steuerfrei übertragen kann. Dies bedeutet, dass Kinder von ihren Eltern insgesamt alle zehn Jahre bis zu 800. 000 € schenkungssteuerfrei erhalten können. Praxis-Beispiel: Sie sind 70 Jahre alt und übertragen Ihr Wohnhaus schenkungsweise an Ihr Kind. Bis zu einem Freibetrag von 400. 000 € bleibt die Schenkung steuerfrei.
Dabei sollten Sie sich auf Ihre Kernkompetenzen konzentrieren, anstatt sich mit Verwaltungsarbeiten abzumühen – Ordner zu wälzen ist für das mobile Büro kaum geeignet. Ein Büroservice entlastet Sie von zeitraubenden Routinearbeiten, die von unterwegs aus ohnehin schwierig zu erledigen sind. Wer administrative Aufgaben wie die Buchhaltung punktuell oder sogar komplett auslagert, hat es am einfachsten. Ist dies nicht erwünscht oder nicht möglich, brauchen Sie zusätzlich zu Ihrem mobilen Büro einen ruhigen Ort, an dem Sie vertrauliche Unterlagen in Ruhe ausbreiten und Verwaltungsarbeiten erledigen können. Denn nicht alles können Sie von unterwegs aus erledigen. Wie organisieren Sie sich im mobilen Büro? Mögen Sie es lieber spartanisch oder sind Sie auch unterwegs für alle Fälle gerüstet? Schreiben Sie uns gern eine Mail zu diesem Thema. Über den Autor Weitere Artikel von Claudia Hofbauer.
Deshalb sollten Sie diese Hilfsmittel immer dabeihaben: Powerbank, damit Sie Ihr Tablet oder Smartphone mobil laden können ggf. geladene Ersatzakkus für Ihr Notebook Steckdosen-Adapter, falls Sie auch im Ausland arbeiten Ladekabel fürs Auto Ebenso wichtig ist außerdem die Internetverbindung. Arbeiten Sie häufig in öffentlichen Bereichen (z. Cafés) können Sie auf eine kostenlose WLAN-Verbindung (z. Hotspots) zurückgreifen. Doch das ist nicht immer der Fall. Arbeiten Sie manchmal auch an abgelegeneren Orten, sollten Sie mindestens eine SIM-Karte mit guter Netzabdeckung für den mobilen Datenempfang bereithalten. Noch idealer sind sogar mehrere Karten unterschiedlicher Mobilfunknetze, damit Sie überall Empfang haben. Ebenfalls im Gepäck sollte sich ein LAN-Kabel befinden, damit Sie auch dann arbeiten können, wenn eine WLAN-Verbindung gerade nicht verfügbar ist. Verwaltungsarbeit im mobilen Büro Ihr mobiles Büro soll Ihre Kreativität steigern, Ihnen Freiräume verschaffen und Ihnen ermöglichen, den Arbeitsalltag flexibler zu gestalten.
Im Bereich der Kommunikation kann durch eingerichtete Kollaborationslösung sowohl mit internen als auch mit externen Mitarbeitern zusammengearbeitet werden, Kommunikationsprozesse werden dadurch auch innerhalb des Unternehmens beschleunigt. Für Freelancer und digitale Nomaden stellen sich viele dieser Probleme nicht, da sie grundsätzlich frei in der Gestaltung ihrer Lösungen sind, und im Grunde ihr eigenes Firmennetzwerk, das sich nur auf einen Arbeitsplatz beschränkt, immer mitnehmen. Mail-to-Print und Mail-to-Fax sowie SaaS-Lösungen können aber auch hier enorme Vorteile und Sicherheitsgewinne bringen und zudem den Aufwand deutlich verringern. Bildquelle: © by iStock / AlexBrylov Dieser Beitrag wurde am 04. 05. 2016 in Büroalltag veröffentlicht. Zurück
So lassen sich mögliche Gefahren durch ungesicherte Stapel von Arbeitsgeräten auf dem Beifahrersitz, die bei einer Notbremsung ins Fliegen geraten, größtenteils verhindern. Grundlegende Voraussetzungen für ein mobiles Büro Leistungsfähiger Internetzugang Das A und O für mobile Arbeitsplätze ist ein leistungsfähiger Internetzugang. Kann bei einem Home Office meist noch auf stabile, kabelgebundene Internetzugänge mit hoher Leistung zurückgegriffen werden, stellen sich unterwegs teilweise ernsthafte Probleme. Die UTMS-Abdeckung. Ist schon in Deutschland nicht flächendeckend, selbst in unmittelbarer Nähe von größeren Städten gibt es "Versorgungslücken" oder Bereiche mit schwachen Übertragungsleistungen. Im Ausland kann die Situation noch deutlich schlechter sein. Diese Tatsache wird oft zu wenig berücksichtigt - was häufig dazu führt, dass das Arbeiten von unterwegs manchmal für Stunden nur sehr eingeschränkt möglich ist. Abhilfe können satellitengestützte mobile Internetzugänge aber auch eingebaute Signalverstärker oder Mehrfach-Netzwähler bieten.
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