In den meisten Fällen werden Grundschulddarlehen für den Erwerb von Grundstücken, den Neubau oder den Kauf eines Hauses verwendet. Aber auch für anstehende Sanierungsmaßnahmen ist die Aufnahme einer Grundschuld möglich. Seit einigen Jahren werden diese Darlehen aber auch ohne Zweckbindung angeboten, sofern man im Besitz einer Immobilie ist. Steht beispielsweise der Kauf eines neuen Pkws an, der nicht aus Eigenmitteln finanziert werden kann, ist die Eintragung einer Grundschuld in entsprechender Höhe durchaus möglich. Wurde ein früher gewährtes Grundschulddarlehen bereits vollständig zurückgezahlt, bleibt der Eintrag so lange bestehen, bis die Löschung beantragt und vom kreditgewährenden Institut genehmigt wurde. Redak – grundschulddarlehen.com. Allerdings besteht auch die Möglichkeit, wiederum ein Darlehen aufzunehmen, welches maximal die Höhe der eingetragenen Grundschuld aufweist und von der gleichen Bank gewährt wird. Notwendige Sicherheit bei einem Grundschulddarlehen Die Immobilie stellt die notwendige Sicherheit für die Gewährung eines größeren Darlehens dar.
Ein Notar leitet die Beglaubigung und Eintragung im Grundbuch ein. Wenn die Grundschuld eingetragen ist, erhält die kreditgebende Bank den aktuellen Grundbuchauszug und eine Urkundenausfertigung. Erst dann wird die Darlehenssumme ausbezahlt. Der gesamte Vorgang sollte mit etwa sechs bis acht Wochen veranschlagt werden, um mögliche Verzugszinsen gegenüber dem Verkäufer der Immobilie zu vermeiden. Für gewöhnlich stellt das Grundbuchamt einen Grundschuldbrief aus (alternativ gibt es auch eine Buchgrundschuld – bei dieser müssen sämtliche Änderungen direkt im Grundbuch erledigt werden), der auch ohne Eintragung im Grundbuch auf einen anderen Gläubiger übertragen werden kann. Grundschulddarlehen Anbieter kostenlos Vergleichen | Grundschulddarlehen.org. Dies bedeutet, dass aus dem Grundbuch nicht unbedingt der aktuelle Inhaber der Grundschuld ersichtlich ist. Mit der Grundschuld verbunden ist eine Sicherungsabrede – diese definiert die Forderungen, für die die Bank die Grundschuld geltend machen kann. Im Regelfalle verlangt die Bank eine weite Sicherungsabrede, die nicht nur die Forderungen aus dem eigentlichen Grundschulddarlehen (enge Sicherungsabrede), sondern auch alle anderen aktuellen oder zukünftigen Forderungen umfasst.
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Aber auch andere Berufsgruppen haben durchaus die Chance, ein solches Darlehen zu erhalten. Notwendige Unterlagen für die Beantragung von einem Grundschulddarlehen Natürlich benötigt die Bank für ihre Entscheidung eine Vielzahl an Unterlagen. Dazu gehören beispielsweise Einkommenssteuerbescheide zumindest der letzten drei Jahre, Einnahme-Überschuss-Rechnungen, Eine Selbstauskunft, Bilanzen der letzten zwei bis drei Jahre, Gewinn- und Verlustrechnungen, Aktuelle betriebswirtschaftliche Auswertungen, Businesspläne und gegebenenfalls Firmenporträts. Wissenswertes über Grundschulddarlehen für Selbstständige Einige Banken beleihen nur maximal 60 Prozent des Immobilien- oder Grundstückswertes. Der Restbetrag muss dann anderweitig aufgebracht werden. Gerade für Selbstständige ist es sehr sinnvoll, eine niedrige Rate zu wählen und die Tilgung beispielsweise auf 1, 0 Prozent festsetzen zu lassen. Zugleich sollte aber die Möglichkeit von Sondertilgungen eingeräumt werden, die bei bis zu 10 Prozent des Darlehensbetrages liegen können.
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