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Der Preis für den Anteil hängt von der Marktlage ab, also davon, worauf Sie sich mit dem Käufer einigen. Alternativ können Sie auch eine Teilungsversteigerung verlangen. Diese ist eine Zwangsversteigerung, die auf Antrag eines Miteigentümers auch gegen den Willen des anderen Miteigentümers erfolgt, ansonsten aber nach den normalen Regeln einer Zwangsversteigerung abläuft. Bitte benutzen Sie bei Bedarf die kostenlose Nachfragefunktion. Mit freundlichen Grüßen, RA R. Weber Das Zurückhalten relevanter Informationen kann die rechtliche Beurteilung radikal verändern. Diese Beurteilung ist lediglich eine erste rechtliche Orientierung. Rückfrage vom Fragesteller 04. Erbengemeinschaft - Miteigentümer möchte seinen Anteil verkaufen Erbrecht. 2007 | 09:58 Vielen Dank für die schnelle Antwort. wie verhält es sich, wenn unter den Partnern ein mündliches Vorkaufsrecht vereinbart wurde und einer der beiden dann an einen Dritten verkaufen will? Kann dies ohne die Zustimmung eines Antelsinhabers erfolgen? Bzw. muss der Andere zustimmen, falls er den Verkaufswilligen nicht sofort auszahlen kann?
Möglich ist lediglich die Pfändung der Eigentumswohnung, was häufig eine Zwangsversteigerung einer Eigentumswohnung zur Folge hat. In das Verwaltungsvermögen isoliert darf nur gepfändet werden, wenn ein Titel gegen die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft vorliegt. Haften Eigentümer für Verbindlichkeiten der Eigentümergemeinschaft? Gemäß § 10 Abs. 2 WoEigG kann eine Eigentümergemeinschaft auch Verbindlichkeiten haben kann. Demnach kann eine Eigentümergemeinschaft auch Bankkredite aufnehmen. Eigentümergemeinschaft verkauf anteil in youtube. In diesem Fall haftet jeder Wohnungseigentümer grundsätzlich gegenüber einem Gläubiger (in der Regel eine Bank) nur nach dem Verhältnis des Miteigentumsanteils. Zudem haftet ein Eigentümer nur für Verbindlichkeiten, die während der Zugehörigkeit zur Gemeinschaft entstanden oder während dieses Zeitraums fällig geworden sind. Die Eigentümergemeinschaft kann jedoch durch einfachen Mehrheitsbeschluss eine gesamtschuldnerische Haftung bei der Aufnahme eines Darlehens vereinbaren. Zwingende Voraussetzung ist jedoch, dass die Haftung des Einzelnen nicht den Anteil am Miteigentumsanteil übersteigt und der jeweilige Eigentümer die Möglichkeit hat, die Haftung durch Zahlung einer gleich hohen Sonderumlage abzuwenden.
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Einzelne Wohnungseigentümer können danach im Innenverhältnis eine Änderung der sachenrechtlichen Grundlagen nicht im Wege einer wohnungseigentumsrechtlichen Vereinbarung erzwingen; das gilt erst recht für die Vornahme eines Rechtsgeschäfts mit einem Dritten, das auf eine Änderung der sachenrechtlichen Grundlagen gerichtet ist. Weil das Wohnungseigentumsgesetz danach ein abschließendes Regelungskonzept enthält, kann der Anspruch auch nicht auf § 745 Abs. 2 BGB gestützt werden. Nur ausnahmsweise Anspruch aus Treuepflicht Ein Anspruch auf Mitwirkung am Verkauf des Gemeinschaftseigentums kann sich allein aus der Treuepflicht der beklagten Eigentümerin ergeben, die im Verhältnis zu den übrigen Wohnungseigentümern besteht. Eigentümergemeinschaft verkauf anteil in de. In besonders gelagerten Ausnahmefällen kann aufgrund des Gemeinschaftsverhältnisses nach Treu und Glauben (§ 242 BGB) eine Verpflichtung der Miteigentümer zur Änderung der sachenrechtlichen Grundlagen der Gemeinschaft bestehen. Dies setzt voraus, dass außergewöhnliche Umstände vorliegen, die die Verweigerung der Zustimmung als grob unbillig und damit als Verstoß gegen den Grundsatz von Treu und Glauben erscheinen lassen.