Aus juristischer Sicht unterscheidet sich ein Generalunternehmer-Werkvertrag nicht von einem gewöhnlichen Werkvertrag. Es spielt keine Rolle, ob ein Werk ein ganzes Gebäude umfasst oder nur eine Arbeitsgattung. Die rechtliche Grundlage bilden die im Kapitel 11 erwähnten wenigen Artikel im Obligationenrecht (siehe «Am Anfang ist das Obligationenrecht»). Speziell ist beim GU-Werkvertrag lediglich, dass er für die Bauherrschaft aus wirtschaftlichen Gründen meistens recht bedeutend ist. Der VSGU-Mustervertrag und die Allgemeinen Vertragsbedingungen (AVB) Für GU-Werkverträge gibt es schon lange einen privat ausgearbeiteten Mustervertrag. Herausgeber dieses juristischen Hilfsmittels ist der Verband Schweizerischer Generalunternehmer (VSGU). Bauen mit Architekt, Generalunternehmer oder Bauträger? (Teil 2) - YourProject. Der Mustervertrag besteht aus einer individuell formulierten Vertragsurkunde sowie einer Beilage in Form der «Allgemeinen Vertragsbedingungen (AVB) für den Generalunternehmer-Werkvertrag», wo alle übrigen Vertragsbedingungen enthalten sind. Die heute gültige Fassung datiert aus dem Jahre 1995.
Der zwischen Auftraggeber und Subunternehmer agierende Generalunternehmer hat das Interesse, wichtige Regelungen des Generalunternehmervertrages auf den Subunternehmervertrag zu übertragen. Diese Synchronisierung setzt allerdings die geltende Rechtslage Grenzen. So kann der Generalunternehmer in seinen Allgemeinen Geschäftsbedingungen die Fälligkeit des Werklohnes seines Subunternehmers nicht an Zahlungen des Auftraggebers knüpfen. Allerdings hat der Grundsatz, wonach rechtlich getrennte Verträge vorliegen, durch die Rechtsprechung im Bereich des Gewährleistungsrechtes zugunsten des Subunternehmers zu Änderungen geführt. Definition Werkvertrag: Abgrenzungen zu anderen Bauverträgen. Als Fachanwälte für Baurecht und Architektenrecht beraten wir sowohl Generalunternehmer als auch Nachunternehmer bei der Gestaltung von Verträgen, wie auch bei der Wahrung und Durchsetzung von Rechtspositionen. Welche Inhalte sollte ein Generalunternehmervertrag haben? Unbedingt müssen sämtliche Bestandteile eines Generalunternehmervertrages in dem Vertrag aufgeführt sein.
Dabei ist es aber unmaßgeblich, wann sie arbeitet, wo sie arbeitet oder ob die Beiträge von ihr selbst oder einer anderen Person geschrieben werden, es gibt keine Urlaubsregelung. Bei einem Werkvertrag schuldet man der Auftraggeberin/dem Auftraggeber die Lieferung oder Erfüllung eines Werkes. Es liegt kein "Dauerschuldverhältnis" sondern ein "Zielschuldverhältnis" vor. Wenn sich z. ein Schriftsteller verpflichtet, ein Buch gegen ein bestimmtes Honorar abzuliefern, liegt ein Werkvertrag vor. Wie schon erwähnt, gelten freie Dienstnehmer sowie Personen, die auf Grund eines Werkvertrages tätig werden, steuerlich als Selbständige. Letzte Aktualisierung: 1. Jänner 2022
Das Bauen mit einem Generalunternehmer (GU) liegt im Trend. Ob Grossbauprojekte oder das eigenen Einfamilienhaus, nach wie vor verlassen sich viele Bauherren bei der Verwirklichung ihres Bauvorhabens auf einen Generalunternehmer. Ohne Zweifel hat diese Art des Bauens Vorteile. Insbesondere bei grossen und komplizierten Bauvorhaben wächst das Bedürfnis von Bauherren, die Koordination des Baues abzugeben. Aber auch bei kleineren Projekten oder dem Bau des eigenen Haus vertrauen zukünftige Hauseigentümer auf das Können und Fachwissen von GU's. Generalunternehmervertrag Der Generalunternehmervertrag ist ein Werkvertrag. Gegenstand eines Werkvertrages ist die Herstellung und Ablieferung eines vollendeten Werks – z. B. ein Einfamilienhaus. Als Vertragsparteien stehen sich der Bauherr sowie der Generalunternehmer gegenüber. Der Generalunternehmer führt das Bauvorhaben aus, mit Ausnahme der Architekturleistungen. Die Projektierungs- und Planungsarbeiten übernimmt ein vom Bauherrn beauftragter Planer (Architekt, Ingenieur).