Da sich der defekte Gasherd in der gemieteten Wohnung und damit in der ausschließlichen Obhut des Mieters befand und der Vermieter infolge nicht erfolgter Mängelanzeige durch den Mieter keine Kenntnis von dem defekten Gasventil hatte, war er angesichts fehlender Anzeichen und trotz des Alters insbesondere auch nicht mietvertraglich verpflichtet, den Gasherd auf seine Mängelfreiheit hin zu überprüfen. Er hat daher keine der ihm obliegenden Instandhaltungs-, Verkehrssicherungs-, Überwachungs-, Prüfungs- oder Kontrollpflichten verletzt (vergleiche BGH, 20. Gasherd in mietwohnung youtube. Oktober 1965, VIII ZR 154/63, VersR 1966, 81). Fundstellen LG Hamburg 11. Zivilkammer, Urteil vom 22. Januar 1991, Az: 11 O 166/89 Quelle: ZMR 1991, 440-441 Mietrecht 04 – 2012 Mietrechtslexikon
Kommt am Ende das Gericht zu einer für Sie ungünstigen Bewertung, dann sind Mietrückstände aufgelaufen. Urteil: Zu hohe Mietminderung - fristlose Kündigung des Mietvertrags
Darüber hinaus muss Ihre Vermieterin oder Ihr Vermieter Ihnen die tatsächlichen Verbrauchswerte offen legen und darf nur diese berechnen. Der VIII. Zivilsenat des BGH hat bereits im Februar 2012 entschieden, dass eine Heizkostenabrechnung ausschließlich basierend auf den Vorauszahlungen an den Versorger den Bestimmungen der Heizkostenverordnung widerspricht (Urt. 01. 02. 2012, Az. VIII ZR 156/11). Es gelten also die echten Verbrauchswerte. Dieses Recht gilt für alle Mieter in Deutschland. Das Landgericht Landau setzte dies in einem strengen Urteil um: Es befand, dass der Mieter alle Nebenkosten, die er je bezahlt hat, zurückfordern kann, wenn ihm nicht alle Abrechnungen ordentlich samt Belegen vorgezeigt wurden. Kochen in Küche der Mietwohnung nicht möglich - Herd nicht nutzbar. Dies betraf in der Sache ein bereits beendetes Mietverhältnis, wo den Vermieter nun eine hohe Zahlung erwartet (Aktenzeichen: 1 S 68/09). Sie sehen, dass die Urteile und Gesetzesauslegungen für Mieter und Vermieter einige Spitzfindigkeiten beinhalten. Insgesamt lässt sich jedoch sagen, dass der Mieter deutlich besser gestellt ist und eine Vielzahl an Vorteilen genießt.
Ist der Strom Teil der Miete, ist der Mieter vom Vermieter abhängig.
Mein Sohn wohnt in einer Mietwohnung, wo schon vor Mietbeginn eine ältere Einbauküche vorhanden war, die er natürlich auch nutzt. Jetzt ist der alte Elektroherd der Küche defekt und der Vermieter hat jemanden beauftragt zum Nachschauen. Das Ende vom Lied, der Herd ist so alt, da er ausgetauscht werden soll und nicht mehr repariert werden kann. Jetzt behauptet der Vermieter die Küche ja meinem Sohn geschenkt zu haben und er solle den Herd also auch ersetzen. Im Mietvertrag wurde die Einbauküche leider nicht erwähnt. Gasherd in mietwohnung nyc. Wer ist hier nun in der Pflicht? Wenn der Vermieter die Küche verschenkt hat, heißt das, er berücksichtigt sie nicht bei der Höhe der Miete. Dein Sohn zahlt dadurch einen niedrigeren Mietzins. Er muss sich also selbst um einen neuen Herd kümmern. Alle mitvermieteten Objekte müssen im Vertrag stehen, sonst muss er den ersetzen aber er kann ihn nachher auch mitnehmen. Da sich die EBK bei Mietbeginn in der Wohnung befand, gilt sie automatisch als mitvermietet. Das wäre nur dann nicht so, wenn im Mietvertrag ausdrücklich stünde, dass sie nicht als mitvermietet gilt.
Wenn beweisbar wäre, dass der Herd von vornherein da stand und es auch keinen Hinweis vom Vermieter gab, dass dieses Gerät NICHT zur Wohnung gehört, dann gehört es ihm, und ist auch von ihm zu reparieren. Es stellt sich aber die Frage, ob sich das Gezerre LOHNT? Ist ein gebrauchter Gasherd nicht eventuell billiger zu bekommen als ein Anwalt?
tz Leben Wohnen Erstellt: 24. 02. 2014 Aktualisiert: 27. 03. 2014, 12:53 Uhr Kommentare Teilen München - Leserin Karin Maier wendet sich an das Team des tz-Mietertags. Ihre Frage: Wer muss für den kaputten Herd in ihrer Wohnung aufkommen? Frage: Ich habe vor sieben Jahren eine Wohnung mit Einbauküche gemietet. Seit einiger Zeit funktioniert eine Kochplatte des zugehörigen Herds nicht mehr. Außerdem finde ich sowieso: Die Küche gehört erneuert – sie war ja bereits bei meinem Einzug nicht neu. Vor allem ärgere ich mich über den alten Kühlschrank. Einbauküche Mietwohnung - Spülmaschine, Herd, Kühlschrank defekt?. Er hat noch eine richtig schlechte Energieklasse und schluckt viel zu viel Strom. Aber mein Vermieter unternimmt nichts. Sein Standpunkt ist: Das ist alles mein Problem. Hat er Recht? Karin Maier, München Antwort: Wenn die Wohnung mit einer Einbauküche vermietet wurde und wenn diese Einbauküche nach dem Abschluss des Mietvertrags kaputtgegangen ist, dann ist es die Pflicht des Vermieters, defekte Geräte zu reparieren oder zu ersetzen. Das erklärt Mietrechts-Expertin Anja Franz vom Münchner Mieterverein.