Der Grund: Trotz erheblicher Kostenreduzierung durch den Wegfall der Vor-Ort-Ablesung wird den Eigentümern meist sogar mehr in Rechnung gestellt – die Gewinnspannen für die Firmen erhöhen sich also. Lediglich der Ablesedienst Kalorimeta stemmt sich als einer der Großen in der Branche gegen den Trend. Heizung-Zählerstand falsch- was tun? (Anwalt, Nebenkostenabrechnung, Abrechnung). Hier hält man das vom Mieter unterschriebene Ableseprotokoll für ein wichtiges Beweismittel und macht mit diesem Service sogar ganz gezielt Werbung. Birgit Leiß Lesen Sie auch zu diesem Thema: MieterMagazin 5/05 Heizkostenverteiler: klassischer Verdunstungszähler (oben), moderne elektronische Variante (unten) Fotos: techem Interview Der Vermieter muss wirtschaftlich arbeiten MieterMagazin: Kann man bei einer Vor-Ort-Ablesung darauf bestehen, einen Beleg zu erhalten? Maciejewski: Nein. Wir raten dem Mieter, sich die Werte vor dem Termin selbst zu notieren, wobei man die Nummer des Messgerätes festhalten muss und die Angabe, in welchem Raum es sich befindet. Wer nicht weiß, wie sich die Daten abrufen lassen, sollte beim Vermieter oder bei seinem Abrechnungsunternehmen eine Gebrauchsanweisung anfordern.
Einwendungen gegen die Abrechnung hat der Mieter dem Vermieter spätestens bis zum Ablauf des zwölften Monats nach Zugang der Abrechnung mitzuteilen. Nach Ablauf dieser Frist kann der Mieter Einwendungen nicht mehr geltend machen, es sei denn, der Mieter hat die verspätete Geltendmachung nicht zu vertreten. Verbrauchserfassung in Mietwohnungen - I.V. Mieterschutz. (4) Eine zum Nachteil des Mieters von Absatz 1, Absatz 2 Satz 2 oder Absatz 3 abweichende Vereinbarung ist unwirksam. Anlaufstellen für Mieter Häufig sind Einigungen schwierig, da es beiden Mietparteien an Fachwissen mangelt. Wer sich externe Hilfe zur Korrektur seiner Heizkostenabrechnung holen möchte, findet diese beim Deutschen Mieterbund sowie der Verbraucherzentrale. Das Webportal bietet Gerichtsurteile sowie weitergehende Informationen zum Thema.
Auf diese Weise sollen zum Beispiel Bereitschaftsverluste der Heizungsanlage auf die gesamte Hausgemeinschaft umgelegt werden. Der verbrauchsabhängige Teil der Heizkosten hat dabei in der Regel einen Anteil von 50 bis 70 Prozent. Das heißt, auch wenn Mieter die eigene Heizung richtig ablesen, können die jährlich zu zahlenden Kosten schwanken. Übrigens sieht die Novellierung der Heizkostenverordnung ebenfalls vor, dass ab 2022 Mieter fortan monatlich mit Abrechnungs- und Verbrauchsinformationen zu versorgen sind. Wie wird das eigentlich berechnet, wenn die Heizung nicht abgelesen werden konnte ich einem Mehrfamilien Haus? (Technik, Wohnung, Berechnung). Um zu hohe Heizkosten zu vermeiden, empfehlen Verbraucherschützer, die jährliche Abrechnung zu überprüfen. Neben einem Vergleich mit den selbst abgelesenen und notierten Werten sollten Verbraucher dabei auf die Einhaltung der Abrechnungszeiten achten. Bei Gas- oder Fernwärmeheizungen muss aus der jährlichen Abrechnung neben der verbrauchten Energiemenge auch der dafür bezahlte Preis hervorgehen. Bei einer Ölheizung müssen dagegen die Ölstände am Beginn und am Ende der Abrechnungsperiode erkennbar sein.
Bei einem Vermieterwechsel geht das jedoch auf gar keinen Fall. Hier müssen der alte und neue Vermieter diese Kosten tragen. Es kommt sogar vor, dass beide Vermieter die Gebühren auf die Mieter umlegen. Das ist natürlich erst recht unzulässig. Abweichende Bestimmungen im Mietvertrag Eine Zwischenablesung kann auch unnötig sein, wenn etwas Abweichendes im Mietvertrag vereinbart wurde. Das lässt die Heizkostenverordnung ausdrücklich zu. Wenn eine gültige alternative Vereinbarung getroffen wurde, so ersetzt diese die gesetzliche Regelung. Die Vereinbarung einer anderen Abrechnungsart muss mit allen Parteien getroffen werden – Vermieter, ausziehendem und einziehendem Mieter. Das gilt auch für spontane Vereinbarung, die während der Zwischenablesung getroffen werden. Auch diese sind zulässig, dürfen jedoch keine der Parteien benachteiligen und müssen alle Parteien berücksichtigen. Laut § 9a HeizKV kann alternativ z. B. ein "vergleichbarer Zeitraum", der Verbrauch in vergleichbaren Räume oder ein Durchschnittsverbrauch zur Hilfe genommen werden, um die Kosten zu verteilen.
Dadurch sind für uns unrealistische Kosten entstanden, da wir in den 3 Monaten niemals so viel geheizt haben, wie wir jetzt nachzahlen sollen. Das lässt sich auch für die Heizkörper belegen, die korrekt abgelesen wurden. Ich würde jetzt gerne wissen ob es rechtlich zulässig ist die gesamte Heizkostenabrechnung auf die Gradtagszahlen zu stützen, nur weil ein Teil der Heizkörper falsch abgelesen wurden? Außerdem hätte ich gerne gewusst ob wir ein Recht darauf haben, das Übergabeprotokoll der Vormieter einsehen zu können? Wenn ich davon ausgehe, dass beim Auszug der Vormieter die korrekten Werte abgelesen wurden, kann ich nicht verlangen, dass diese Werte für uns als Berechnungsgrundlage verwendet werden? Ich habe bis jetzt leider nichts zum Thema falsche Zählerstände und wer dafür die Verantwortung trägt gefunden. Kennt jemand von Ihnen einen ähnlichen Fall/ein Urteil dazu dass mir da weiterhelfen kann? Ansonsten würde ich die Nachzahlung unter Vorbehalt an den Vermieter überweisen und ggf.
Daraus ergibt sich aber ein weiteres Problem. Werden die Heizungs- und Warmwasserkosten nicht nach Verbrauch bzw. nach den Vorschriften der HeizkostenV abgerechnet, steht dem Mieter das Recht zu, seinen verbrauchsabhängigen Anteil um 15% zu kürzen, § 12 Abs. 1 HeizkostenV. Dabei erstreckt sich das Kürzungsrecht auf die gesamten verbrauchsabhängigen Kosten ohne Berücksichtigung der Vorauszahlungen. Die Frage ist hier, wann genau der Mieter zu einer solchen Kürzung berechtigt ist. Zur Beantwortung dieser Fragen kommt es darauf an, aus welchen Gründen die Ablesung der Zählerstände versäumt wurde oder verspätet erfolgte. Diese Gründe können technischer oder sonstiger zwingender Art sein, aber auch im Verhalten des Mieters oder Vermieters liegen. 1. Technische oder sonstige zwingende Gründe als Ursache der versäumten oder verspäteten Ablesung Für den Fall, dass die ordnungsgemäße Verbrauchserfassung wegen eines Geräteausfalls oder aus einem sonstigen zwingenden Grund nicht möglich, bestimmt § 9a Abs. 1 HeizkostenV, auf welche Weise die Schätzung zu erfolgen hat.
Laut Gesetz müssen der Energieverbrauch für Warmwasser und für Raumwärme separat in der Kostenaufstellung aufgeführt werden, sofern beides über die zentrale Heizungsanlage erfolgt. Bei der Überprüfung zeigte sich, dass bei f ast zwei Drittel der untersuchten Abrechnungen der Energieverbrauch für das Warmwasser nicht genau gemessen wurde. Wenn Sie Ihre Betriebskostenabrechnung überprüfen, achten Sie darauf, ob tatsächlich der Energieverbrauch fürs Warmwasser abgelesen wurde oder lediglich die verbrauchte Wassermenge. Oftmals benutzen Vermieter letzteren Wert, um den ungefähren Energieverbrauch zu berechnen, statt diesen ordnungsgemäß abzulesen. Ist dies der Fall könnte es sich um eine fehlerhafte Heizkostenabrechnung handeln. Wie können Verbraucher gegen eine fehlerhafte Heizkostenabrechnung vorgehen? Mieter können Widerspruch gegen die fehlerhafte Heizkostenabrechnung einlegen und die Warmwasserkosten kürzen. Werden die Kosten für die Versorgung mit Wärme oder Warmwasser von einem Vermieter nicht ordnungsgemäß und entsprechend dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet, hat der Mieter das Recht, die veranschlagten Kosten um 15 Prozent zu kürzen.
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