Dies ist dann die sogenannte Abrechnungsspitze. Umgekehrt kann es natürlich genauso sein, dass die Kosten geringer sind als die Vorauszahlungen. In diesem Fall ist von einem Abrechnungsguthaben die Rede. Verkaufen Sie mit einem Makler zum Top-Preis! Hinweis Bei der Berechnung der Abrechnungsspitze werden die Soll-Zahlungen angesetzt. Eigentümerwechsel (WEMoG) / 1 Eigentümerwechsel durch Rechtsgeschäft | Deutsches Anwalt Office Premium | Recht | Haufe. Das bedeutet, dass auch Hausgeld, das entweder gar nicht oder nur teilweise gezahlt wurde, angesetzt wird. Wann haftet der Erwerber für die Abrechnungsspitze? Bei dem Verkauf einer Eigentumswohnung haftet der Erwerber für den Fehlbetrag, der sich aus der Jahresabrechnung des Vorjahres ergibt. Dabei ist es unerheblich, dass der Eigentumsübergang erst nach Ablauf des abgerechneten Zeitraums eingetreten ist. Die Haftung bezieht sich allerdings ausschließlich auf die Höhe der Abrechnungsspitze und somit auf die Differenz zwischen dem Hausgeld-Soll und den Kosten. Für nicht gezahlte Hausgelder haftet der Erwerber nicht. Rückständige Hausgelder sind von demjenigen zu zahlen, der zum Zeitpunkt des Abrechnungsjahres Eigentümer der Wohnung war.
Sollte bei der Jahresabrechnung ein Guthaben für das vergangene Jahr anfallen, steht es dem neuen Eigentümer zu, der zum Zeitpunkt der Fälligkeit des Guthabens Eigentümer ist. Sollte bei der Abrechnung ein Fehlbetrag bestehen, so haftet der Erwerber nur für die sogenannte " Abrechnungsspritze ". Dies stellt die Summe dar, die fehlt, obwohl der Voreigentümer alle Hausgeldvorauszahlungen vorgenommen hat. Hat der Voreigentümer nicht alle Zahlungen vorgenommen, haftet dieser für diese Summe (s. Sonderumlagen bei eigentümerwechsel möglich. o. ) und der neue Erwerber lediglich für den danach verbleibenden Fehlbetrag. Es dürfte jedoch auch zulässig sein, in der Gemeinschaftsordnung eine Regelung aufzunehmen, wonach der Erwerber für die Hausgeldrückstände des Vorgängers haftet. Eine solche Regelung ist jedoch nicht wirksam, wenn der Erwerber die Wohnung in der Zwangsversteigerung erstanden hat. Hausgeldrückstände des Erblassers sind Nachlassverbindlichkeiten im Sinne des § 1967 BGB, sodass der Erbe, wenn er das Erbe nicht ausschlägt, in vollem Umfang haftet.
[3] Ganz allgemein beschließen die Wohnungseigentümer über die Festsetzung der Hausgeldvorschüsse auf Grundlage des Wirtschaftsplans und die Festsetzung der Nachschüsse bzw. Anpassungsbeträge auf Grundlage der Jahresabrechnung durch Stimmenmehrheit. Ihre Verpflichtung im Innenverhältnis erfolgt nicht bereits mit Entstehung der Lasten und Kosten, sondern erst durch den Beschluss. Daraus folgt, dass ein solcher Beschluss Verbindlichkeiten nur für und gegen die bei Beschlussfassung eingetragenen Wohnungseigentümer, nicht aber für deren Rechtsvorgänger begründen kann, denn sonst läge insoweit ein unzulässiger Gesamtakt zulasten Dritter vor. [4] Darüber hinaus haftet der veräußernde Wohnungseigentümer gemäß § 9a Abs. Sonderumlage in Wohnungseigentümergemeinschaften (WEGs) | Funktionierende Kapitalanlagen. 4 Satz 1 WEG entsprechend der Bestimmung des § 160 HGB jedoch noch 5 Jahre für Verbindlichkeiten der Gemeinschaft, die während seiner Zugehörigkeit zu dieser begründet wurden. Diese Haftung ist jedoch gemäß § 9a Abs. 4 Satz 1 WEG anteilig begrenzt entsprechend der Höhe seiner (ehemaligen) Miteigentumsanteile.
201, 80 €. Später verkaufte sie die Wohnung. Nachdem die Eintragung des neuen Eigentümers in das Grundbuch erfolgt war, wurde der Beschluss über die Sonderumlage durch einen gerichtlichen Beschluss für unwirksam erklärt. Daher forderte die ehemalige Wohnungseigentümerin von der Gemeinschaft den gezahlten Anteil an der Sonderumlage zurück. Da die Gemeinschaft sich weigerte zu zahlen, erhob die ehemalige Wohnungseigentümerin Klage. Ihr Garant für eine rechtssichere Verwaltung: Das WEG-Telegramm! Vermeiden Sie Haftungsklagen und rechtliche Probleme von vornherein. Hier gleich anmelden! Unmittelbarer Bereicherungsanspruch im Fall nicht geschuldeter Zahlung Das Gericht entschied zugunsten der ehemaligen Wohnungseigentümerin. Sonderumlage bei Kauf & Verkauf von Eigentumswohnung. Sie hatte den Anteil an der Sonderumlage ohne rechtlichen Grund gezahlt und konnte diesen daher von der Gemeinschaft zurückverlangen. Wird ein Beschluss durch ein Gericht für ungültig erklärt, hat das zur Folge, dass ihm von Anfang an die Rechtswirksamkeit fehlt, so dass eine Zahlungsverpflichtung der ehemaligen Wohnungseigentümerin aus heutiger Sicht von Anfang an nicht bestand.
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