Nun wollen die Parteien ihre beglaubigten Kopien haben. Der Vertrag enthält keine Auflassungsvormerkung und somit müssen wir noch auf die UB warten, bis wir einreichen können. Die Übertragung erfolgt unentgeltlich, übernommen werden lediglich vom Übernehmer gewisse Darlehen. Meine Frage ist jetzt, muss ich die begl. Kopien mit oder ohne Auflassungserklärung an die Parteien aushändigen.?? DankeschöN! Habt ihr den Auftrag, insoweit etwas zu unternehmen und was ist geregelt, wenn die Übergeber nicht freigestellt werden? Ist mir jetzt erst aufgefallen. Auflassung - Einigungserklärung von Käufer & Verkäufer. #14 19. 2009, 21:18 Die Freistellung ist schon durch die Bank zugesichert worden. #15 19. 2009, 21:23 Wenn keine Steuer anfällt, dann schickt das FA dir die Unbedenklichkeitsbescheinigung zu. Wenn eine anfällt, dann schickt sie euch - sofern im Vertrag eine Vollmacht vorhanden ist - oder dem Steuerschuldner einen Grunderwerbssteuerbescheid mit der Bitte die Steuer zu zahlen und nach Zahlung bekommt ihr die UB. Zugesichert oder liegt sie euch schon schriftlich vor?
Ein Fall wäre z. B., wenn der noch im Grundbuch stehende Veräußerer des Grundstücks in dieser Zeit Konkurs macht oder Zwangsvollstreckt wird. Trotz eines unterschriebenen Kaufvertrages wären Sie noch lange nicht neuer Eigentümer Ihres Grundstücks, denn Sie haben noch kein dingliches Recht an diesem, weil eine Änderung im Grundbuch längere Zeit als die Kaufabwicklung dauert. Um Ihre Interessen zu schützen, lassen Sie den Notar im Grundbuch die Auflassung vormerken, bis die endgültige Umschreibung im Grundbuch erfolgte. " Vorteil: Sichheit Nachteil: Kostet Geld Ich würde aber auf keinen Fall drauf verzichten! Kaufvertrag ohne auflassung meine. hallo, das kommt auf den verkäufer an, in unserem fall is der verkäufer eine kleine gemeinde mit ca 1500 einwohnern, es ist nicht zu erwarten das der besitzer( die gemeinde) konkurs geht und zwangsvollstreckt wird. hat uns der notar so erklärt und gemeint das wir in diesem fall diese kosten einsparen können... viele grüße pascal 30. 01. 2007 325 Rechtsanwalt Delmenhorst Ich gehe mal davon aus, dass es sich tatsächlich wie beschrieben um einen Vertrag ohne Erklärung der Auflassung handelt.
Jeder, der anschließend das Grundbuch einsieht, kann genau sehen, dass es für dieses Grundstück einen Kaufvertrag gibt, der sich in der Abwicklung befindet. Die Auflassung selbst kann durch die Beamten des Grundbuchamtes erst erfolgen, wenn bestimmte Voraussetzung erfolgt sind: der Kaufpreis muss bezahlt sein und auch die Grunderwerbssteuer muss gezahlt sein. Dies erklärt noch einmal deutlich, warum es einige Monate dauern kann bis der formal-juristische Akt des Eigentumsübergangs wirklich vollzogen ist, deshalb sollte jeder Käufer eine Auflassungsvormerkung vornehmen lassen.
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