der gesetzlichen MwSt
I. Treppenhausreinigung als Nebenkosten der Gebäudereinigung Für die Umlagefähigkeit der Reinigung des Treppenhauses eines Mietshauses findet sich eine ausdrückliche gesetzliche Regelung in Nr. 9 des § 2 BetrKV. Danach zählen zu den Nebenkosten im Sinne des § 556 Abs. 1 BGB in Verbindung mit § 1 BetrKV die Kosten der Gebäudereinigung, die alle Kosten umfassen, die der Säuberung der von den Bewohnern gemeinsam genutzten Gebäudeteile, wie insbesondere Zugänge, Flure, Treppen, dienen (Wall in Betriebskosten-Kommentar, 9. Gebäudereinigung Rn. Treppenhausreinigung preise 2020 usa. 3502). Vorausgesetzt für die Umlagefähigkeit der Reinigungskosten für das Treppenhaus ist allerdings, das dem Vermieter diese Pflicht obliegt und die Nebenkostenlast wirksam mietvertraglich auf den Mieter abgewälzt wurde. Fehlt eine Umlagevereinbarung hat der Mieter keine Nebenkosten zu tragen. Einzelheiten zur Umlagevereinbarung für Nebenkosten können Sie auch in dem Artikel: " Nebenkosten + Mietvertrag: Warum Vereinbarungen im Mietvertrag so wichtig sind " nachlesen.
Jeder Mieter möchte in einer sauberen Umgebung wohnen. Demgemäß kann der Vermieter mit dem Mieter vereinbaren, dass der Mieter auch die Kosten für die Treppenhausreinigung bezahlt. Gemäß § 2 Nr. 9 Betriebskostenverordnung gehören die Kosten der Gebäudereinigung zu den umlagefähigen Nebenkosten. Treppenhausreinigung preise 2020 2021. Mit dem Hinweis, dass zu den Kosten der Gebäudereinigung auch die Kosten für die Säuberung der von den Mietern gemeinsam genutzten Gebäudeteile, wie Zugänge, Flure und Treppen gehören, ist insbesondere die Treppenhausreinigung erwähnt. Kostenaufwand richtet sich danach, wer reinigt Der wesentliche Kostenfaktor bei der Treppenhausreinigung dürften in aller Regel die Lohnkosten der beauftragten Reinigungskraft sein. Ist die Reinigungskraft eine Angestellte des Vermieters, beinhaltet der Kostenaufwand den Lohn einschließlich aller Lohnnebenkosten (LG Kiel WuM 1996, 632). Reinigt der Hausmeister das Treppenhaus, sind die Lohnkosten normalerweise mit der Vergütung des Hausmeisters abgegolten. Erledigt der Vermieter die Treppenhausreinigung selbst in eigener Person, darf er seine eigene Arbeitsleistung berechnen.